别管万宁石梅湾房价如何该买就得买，但这六大误区有钱没钱都要知道，

摘要：海南新房，有的人认为越早石梅湾买房就越赚钱，但也有的人认为楼市很快就会崩盘了，买了万宁石梅湾房子的盼石梅湾房价涨，没石梅湾买房的盼石梅湾房价跌。其实无论涨跌，对有一部分石梅湾买房居住的人来说，有房住才最重要。今...

别管万宁石梅湾房价如何该买就得买，但这六大误区有钱没钱都要知道， 海南万宁石梅湾房地产，石梅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南石梅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。

有的人认为越早石梅湾买房就越赚钱，但也有的人认为楼市很快就会崩盘了，买了石梅湾房子的盼海南房价涨，没石梅湾买房的盼海南房价跌。其实无论涨跌，对有一部分石梅湾买房居住的人来说，有房住才醉重要。今天就来说说石梅湾买房千万别进入这六大误区。

误区一、石梅湾买房要一步到位

很多人石梅湾买房都想一步到位，其实完全没必要。因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化，到时候再想换房也不迟。石梅湾买房时候要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合的人。

建议：多只做5-8年的打算，一次到位只是“算命式”的想法，5年后会有什么变化，永远没人知道。

误区二：攒够钱才买

这是一个绝对错误的概念。其实正因为没钱才更要石梅湾买房，否则，结果就是等你攒够钱了海南房价又坐着火箭远去了。为什么你那么努力还那么穷？因为你没有借钱石梅湾买房。很多人每天精打细算，要攒到足够的钱才石梅湾买房，有的甚至要付全款。其实，万宁石梅湾购房一定要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。

建议：尽量用少的钱去石梅湾买房，即使手头有足够的现金。

误区三：买涨不买跌

在万宁石梅湾房产市场，买到房的人无不盼望大涨，没买到的无不盼望大跌。几乎很少有异常冷静的市民。实际上，刚需万宁石梅湾购房者也要做理性的判断。如果万宁石梅湾购房者意识到海南房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是了。反之，海南房价在跌，如果万宁石梅湾购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间石梅湾房子要贬纸。

建议：当身边的人都在入市石梅湾买房的时候，自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

误区四：有钱就提前还贷

很多房贷者手头资金宽裕了，就认为提前还款越早越省钱。房贷越少越好，给银行付利息太不划算。有钱了要申请提前还贷，事实上并不是适合人。

建议：如果本身已经享受到了8折利率优惠，不如去更高的理财产品，相比之下比提前还贷要划算。

误区五：万宁石梅湾房产证写子女名

很多人习惯将石梅湾房子写到子女名下，认为反正早晚是孩子的。实际上，石梅湾买房直接写子女名可能会产生以下情况：一，孩子独立石梅湾买房时首付要多交；二，如果开证万宁石梅湾房产税，孩子婚后买家庭第二套房可能要交万宁石梅湾房产税。

建议：如果孩子和父母没有共有万宁石梅湾房产，即父母万宁石梅湾房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和贷款利率将随之增加，给石梅湾买房增加了难度。

误区六：赠予过户省钱

很多人认为，相比买卖过户，赠予更省钱，其实未必。赠予过户主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即万宁石梅湾房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(万宁石梅湾房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。

交易过户主要费用：增纸税+个税+契税。在万宁石梅湾房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。

建议：如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

如果万宁石梅湾房产“满五唯一”，则免征营业税和个税，买卖过户显然要比赠予过户更省钱。所以，大家要视情况而定，别盲目跟风。

石梅湾养老楼盘推荐

1、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，物业费元/平米/月。

2、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，产权年限70年。

3、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，产权年限住宅年。

4、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，楼盘亮点，酒店拥有亚洲独一无二的双球道设计的18洞专业高尔夫球场，交通便利，风景优美，度假圣地。。

5、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，物业公司是港中旅酒店物业管理有限公司。

6、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，容积率0.72。

7、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，物业费1.80元/平米/月。

8、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），楼盘亮点，万宁翡翠花园地理位置优越、交通方便， 邻近市区商业中心、各大政府机关、各大银行、农贸市场、公园、电影院医疗等各项配套， 周边更有公交直达首创奥特莱斯购物中心、神州半岛旅游度假区（喜来登酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部）、兴隆温泉旅游度假区（热带植物园、热带花园）、东山岭旅游景区、石梅湾旅游度假区(艾美酒店、行云流水海鲜城、渔人码头海鲜城)、日月湾、大花角、大洲岛、小海等景点。。

9、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，物业费1.50元/平米/月。

10、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，绿化率35%。

石梅湾独占优越自然资源的环境下，石梅湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。