海南石梅湾二手房|海南房子可以过户给未成年小孩吗？要怎么操作？

摘要：海南石梅湾购房，海南房子过户的问题是很重要的部分，过户对象要看具体的情况而定的。有些人问海南房子可以过户给未成年小孩吗，这个问题是需要根据法律规定来具体实施的。海南房子过户需要什么手续呢，...

海南房子可以过户给未成年小孩吗？要怎么操作？ 海南石梅湾买房，石梅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南石梅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。

石梅湾房子过户的问题是很重要的部分，过户对象要看具体的情况而定的。有些人问石梅湾房子可以过户给未成年小孩吗，这个问题是需要根据法律规定来具体实施的。石梅湾房子过户需要什么手续呢，需要一些相关的证件是需要准备齐全的，那么具体的一些小常识大家都知道吗，下面小编就来介绍关于石梅湾房子过户方面的一些内容。

石梅湾房子可以过户给未成年小孩吗

万宁石梅湾房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有万宁石梅湾房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。

石梅湾房子过户需要什么手续

1、签万宁石梅湾二手房买卖合同

海南购房者在选好房之后就可以和卖家签订万宁石梅湾二手房买卖合同了，在万宁石梅湾二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在万宁石梅湾二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理万宁石梅湾二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增纸税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房屋过户手续办完之后，海南购房者就可以等待通知领取万宁石梅湾房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及万宁石梅湾二手房的物业费等相关费用进行交接。

4、了解当地户籍政策

海南购房者在购买万宁石梅湾二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人海南买石梅湾房子都是为了要有当地的户籍的，在办理万宁石梅湾房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了石梅湾房子就一定能迁入户口，避免出现石梅湾房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

5、核实产权

万宁石梅湾二手房的产权情况对于海南购房者来说是很重要的，海南购房者办理过户之前需要了解清楚，万宁石梅湾二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果万宁石梅湾二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，海南购房者一定要在确保不会产生二手万宁石梅湾房产权纠纷的情况下，再购买万宁石梅湾二手房。

6、注意费用结算

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果海南购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前海南购房者不要把房款一次性交完了，醉后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。醉好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

石梅湾房子可以过户给未成年小孩吗，是可以过户给孩子的，法律上没有明确规定万宁石梅湾房产证的孩子的年龄，所以是可以进行过户的。石梅湾房子过户需要什么手续呢，需要对产权进行核实，而且也需要对石梅湾房子的户口问题进行了解，同时注意费用交纳的一些问题等等，这些相关的小常识在石梅湾房子过户的时候都是需要了解的内容。

石梅湾楼盘排行

1、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，产权年限70年。

2、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），物业费1.50元/平米/月。

3、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，医院配套有南桥镇卫生院500米、海南省农垦医院2公里、兴隆华侨农场医院6公里；

4、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，半岛观海苑位于半岛观海苑，开发商是万宁康立房地产开发有限公司。

5、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，医院配套有万宁市人民医院 (23公里)兴隆华侨农场医院 (5公里)；

6、山海和湾： 均价12000元/㎡，项目地址：万宁市山根镇高速路口北边2公里。

7、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于木棉山庄，开发商是海南万宁北大鹏飞实业有限公司。

8、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，周边餐饮有后海农家乐平价海鲜店(2.93公里)艾美中餐厅(3.35公里)行云流水海鲜坊(4.62公里)。

9、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，周边餐饮有昌福隆饭庄 (800米)望湘菜馆(绿春园大酒店东 (800米)。

10、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），

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