兴隆镇房子更名和过户有什么区别

摘要：海南万宁兴隆镇房产，海南房子更名和过户的区别在于两者的办理手续以及流程都不一样。1、先来说说更名，它是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，兴隆镇购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。...

房子更名和过户有什么区别 兴隆镇房地产，兴隆镇的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

海南房子更名和过户的区别在于两者的办理手续以及流程都不一样。

1、先来说说更名，它是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，海南购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与海南购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。

2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。海南房子更名和过户的区别在于过户就是将转让海南房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过海南房地产交易合法办理。

前提：海南房产无抵押贷款

适用场景：夫妻之间

办理流程：夫妻双方持海南房产证、身份证、户口本、结婚证到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。

费用：登记费80元/一套(住宅)、550元/套(非住宅)

工本费10元/本(一本免收);免契税、个人所得税、增纸税。

注意：离婚资产办理更名的还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。

1.海南房产证加名、减名只发生在无房贷的情况下，若按揭房有房贷必须还清贷款解除抵押后，才能加名或咸名;

2.贷款没有还清的海南房子，需要先向银行申请变更抵押人，银行同意后才能办理更名，实际操作中，一般银行为了规避风险不会同意;

3.除夫妻外，房屋通过赠与或买卖加名时，受赠方或买方必须具有海南购房资格。

总之，海南房产证更名必须符合以上要求，要知道对于贷款未结清的海南房子，银行为了规避风险一般不会同意海南房产证的更名。

万宁兴隆镇买房优势：海南万宁兴隆镇楼盘，兴隆降生于山与水孕育而成的热带雨林当中，此处三面环山一面环海。这里有山庄、有雨林、有咖啡、有沙滩、有蓝天和白云、还有着异国风情文化。在解放后大批东南亚华侨回乡，在此兴建农场，同时还带回来了异国风情文化，造就了如今的异国风情韵味的兴隆。是所有到海南旅游人的必经之地。也许是因为它的风采太过于迷人的缘故，来过此处的人都称呼它为世外桃源。