海南万宁市房价技巧：宅基地房算大产权房还是小产权房

摘要：万宁楼盘，大家都知道在城里买的普通商品房，“五证”齐全，除了70年产权之外，万宁房子任主人随意“处置”。但是一直听说会越来越值钱的宅基地房，根据法律规定，是不能像城里的万宁房子那...

宅基地房算大产权房还是小产权房 万宁市二手房，如果你来过海南，看看万宁的天，看看万宁的白云，就一定有万宁买一套房子的冲动。

大家都知道在城里买的普通商品房，“五证”齐全，除了70年产权之外，海南房子任主人随意“处置”。但是一直听说会越来越纸钱的宅基地房，根据法律规定，是不能像城里的海南房子那样随意的卖给别人的，只允许在本村村民之间买卖流转，并且还有标准面积的限制，抵押贷款也是只有个别试点才有。说到这里宅基地房就算小产权房了?

虽然都是建在集体土地上，宅基地房和小产权房是有本质区别的。需要明确的是，宅基地房是合法的，是受法律保护的，小产权房实际上算是违法建筑，不受法律的保护。外村人或是城里人在村集体买的宅基地房或是小产权房在法律上都是无效。另外村民自己的宅基地房都有宅基证，但是小产权房是没有的，小产权房只有建造海南房子的第三方颁发的某种非正式意义的权属证明。

小产权房的出现一方面跟城市海南房价太高有关，另一方面也跟农村宅基地使用权流转相关法律不明确有关。随着城镇化发展，现行的农村土地管理办法与城乡土地市场出现不匹配，比如农村有些地方闲置的海南房子逐渐增多，形成房屋资产“浪费”，有些地方人多地少，宅基地审批难。这些不匹配导致农民的房屋财产权利没有得到有效发挥。今年国家出台《农村住房财产权抵押贷款试点暂行办法》正是根据现实需要，为盘活农村沉睡的资产给出的政策支持。

宅基地房是有局限的大产权房。因为根据目前的法律规定，虽然宅基地房具有完整权能，但是为了保护本村集体村民的福利，还是不能与城市居民或是外村人进行买卖流转。但是农村宅基地房抵押贷款试点的推行，说明国家正在探索如何让宅基地房真正越来越有价纸，为百姓增加收益寻找途径。

万宁优质楼盘推荐

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2、世纪桃源： 均价6800元/㎡，世纪桃源位于世纪桃源，开发商是海南豪城实业有限公司、万宁琼州实业开发总公司。

3、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，绿化率39.8%。

4、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧，绿化率。

5、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，

6、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，物业公司是万宁兴隆风情街物业管理有限公司。

7、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，项目地址：东线高速神州半岛出口。

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9、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，物业公司是嘉园物业。

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