二手房房贷年限与房龄是多久

摘要：海南万宁房产，1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得...

二手房房贷年限与房龄是多久 海南房地产，在万宁购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的万宁房价以及该小区万宁房价走势。。

1、海南二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、海南二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

万宁市买房的第一步就是看房选择，即便是贷款万宁市买房也需要经历这个步骤，海南购房者在看中了自己想要购买的海南房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订海南购房合同，然后就是走贷款流程了。

贷款购买的海南二手房是需要经历海南房产评估的，海南二手房海南房产评估是非常重要的一步，评估海南二手房主要是确定海南购房者需要支付的首付款，正常情况下，海南房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

海南二手房评估之后就需要海南购房者申请贷款了，海南二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请海南二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，万宁市买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关海南房产资料，填写好海南二手房借款申请表以后，银行会联系指定的海南房地产评估机构去验房做评估。

提交贷款申请后，海南购房者需要等待银行审核，当海南购房者把资金提交给银行之后，银行就会对海南购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估纸来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

贷款申请下来之后，如果海南购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

办理海南房产证之前海南购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完海南房产税费之后，双方就可以开始办理海南房产证书了，海南房地产管理部门会为海南购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到海南房产管理部门领取海南房地产权证书。

当海南购房者完成过户并且拿到海南房产证之后，就可以去银行办理海南房产抵押了，办理了海南房产抵押之后，银行就放款到海南购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

海南万宁楼盘卖点：万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。，海南万宁房子。