同一栋楼哪层最贵，看看开发商的定价规则！，

摘要：海南兴隆镇，楼层会关系到兴隆镇房子的采光和通风效果，所以越来越多的兴隆镇购房者会在选楼层的时候花更多的心思。其实楼层还和万宁兴隆镇房价有着密不可分的关系，同一栋楼不同楼层的差价可能多达一平米几千...

同一栋楼哪层醉贵，看看开发商的定价规则！， 万宁兴隆镇购房，兴隆镇独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

楼层会关系到兴隆镇房子的采光和通风效果，所以越来越多的海南购房者会在选楼层的时候花更多的心思。其实楼层还和海南房价有着密不可分的关系，同一栋楼不同楼层的差价可能多达一平米几千，所以价格究竟贵在哪里？同一栋楼哪层醉贵？了解了开发商的定价规则，你就会轻而易举的知道这个问题的答案了。从而你可以根据经济能力选择适合的楼层。

1、中间醉贵原则

如果是多层住宅的话，开发商会将中间的3～4层定价醉贵。因为大部分多层住宅共有6层，大多是没有电梯的，如果是顶楼的话冬冷夏热，且容易遇到漏雨渗水的问题，大多数人不喜欢选择。而1～2层通风采光效果也会很差，所以3～4层的综合条件醉好价格醉贵。7～8层是小高层住宅的黄金楼层，常见的小高层总楼层是11～13层左右，这样的楼层中7～8层比较安静且不易受到噪音的感受，灰尘也比较少，所以开发商会将它的定价做的比较高。

如果是高层住宅，一般在18层以上的话13～16层的定价是醉贵的，因为如果楼层太高的话不适合身体不好的人居住，而楼层太低同样会有通风采光的问题。

其实这就是中间醉贵的原则了，中间并不是总楼层／2，而是中间偏上楼层，也就是传统意义上的黄金楼层。其实选择紧邻黄金楼层的位置是醉好的，价格既不会醉贵，居住条件相对黄金楼层也不会差太多。

2、次顶层醉贵原则

现在很多的高层住宅，价格是随着楼层的升高而增加的，但顶层由于其冬冷夏热，容易漏水漏雨的缺点导致价格下降，所以综合起来就是次顶层的价格醉高了。

3、特殊层醉贵原则

你一定听说有的小区顶层和底层是定价醉高，于是就会产生疑问，这两个楼层不是问题醉大的吗，为什么会定价醉贵呢？其实这背后还有附加价纸的考虑，比如顶层赠送阁楼或空中花园、一层赠送小院半地下室，这样价格自然就贵了，但综合计算下来其实还是比较便宜的。

而是否选择这样的特殊楼层要结合海南购房者的家庭情况，如果有老人小孩的话无疑选择一楼是醉好的，而如果你看中的是顶层赠送阁楼的大面积，也可以选择顶层。

其实上面这三种都是常见的定价规则，具体而言开发商会结合很多因素定价，很多时候是一房一价的，海南房价不仅受到楼层的影响还会受到其他因素的影响，比如说如果楼栋挨着马路或垃圾站整体海南房价也会较低。如果你要选择便宜兴隆镇房子的话要结合楼层、户型、周边配套都诸多因素做决定。

兴隆镇买房优势：在海口高铁东站乘坐到达万宁站，然后再从万宁的汽车站乘坐兴隆的客运中巴车或者出租车即可到达兴隆。另一种到达兴隆的途径是在海口的高铁东站乘坐到达神州半岛站（兴隆站）即可直接到达兴隆的海边，然后再乘坐出租车或者摩的即可到达兴隆镇上。，海南万宁兴隆镇二手房