房产过户和房产更名为什么不同

摘要：海南万宁市买房，一、万宁房产更名万宁房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使万宁房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。前提是不动产证没有办理好，通常存在...

房产过户和房产更名为什么不同 万宁市房产信息网，万宁买房预算、家庭人口、还贷方式等这些万宁买房细节都需要注意！

万宁市房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使万宁市房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。前提是不动产证没有办理好，通常存在于万宁新房尚未交付或交付初期。

需要注意的是，万宁市房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，万宁市房产属夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到万宁市房产交易中心变更登记窗口办理即可，此种情况不属于万宁市房产更名。另一种是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使万宁市房产的拥有者发生转变。

万宁市房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得万宁市房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

万宁市房产更名是通过开发商完成的，海南购房者在海南购房阶段通过更改与开发商签订的海南购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。而万宁市房产过户则在万宁房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

万宁市房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订海南购房合同即可。

万宁市房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

无论是万宁市房产更名还是万宁市房产过户。在处理的过程中，都会产生一定的费用，万宁市房产更名是开发商在与海南购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

万宁楼盘排行

1、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，

2、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸。

3、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），产权年限70年。

4、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，医院配套有兴隆和华侨农场医院 (900米)万宁市人民医院 (15公里)；

5、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，周边娱乐有万宁华影电影 (3.5公里)乐动力健身会所 (1.59公里)麦乐迪KTV (2.9公里)万豪动漫城 (3公里)。

6、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，物业费1.50元/平米/月。

7、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，周边餐饮有湘水谣1.13公里芙蓉阁400米老船长海洋主题餐厅1.25公里世通农家乐650米行云流水海鲜坊2.95公里。

8、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，容积率2.00 。

9、海南臻园： 均价20000元/㎡，海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），医院配套有东和医院(7.8公里)海南兴隆红十字医院(7.47公里)；

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