【石梅湾购房】房贷下不来首付能退全款吗

摘要：万宁石梅湾购房，申请银行贷款入门要求必须要先付首付，向银行证明自已的经济能力，但是银行审核是很严格的，在个人综合能力或者在万宁石梅湾房产上有一点瑕疵都有拒贷的风险，那首付怎么处理。具体如...

房贷下不来首付能退全款吗 石梅湾二手房，海南石梅湾，风景优美，空气新鲜，海南石梅湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

申请银行贷款入门要求必须要先付首付，向银行证明自已的经济能力，但是银行审核是很严格的，在个人综合能力或者在万宁石梅湾房产上有一点瑕疵都有拒贷的风险，那首付怎么处理。具体如下：

如果房贷办不下来是开发商造成的(比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房)，这时可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

如果是因为石梅湾购房者自身原因导致贷款无法办理，也是可以申请退房的，但这时石梅湾购房者需要支付开发商一定的违约金。

如果是因房贷政策发生了变化导致石梅湾购房者的房贷无法办理，这时石梅湾购房者可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成石梅湾购房合同上又没有作明确的规定，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

如若房屋产权情况、房龄、税费等情况出现了问题，算卖房者违约，建议大家在签订石梅湾购房合同时醉好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。

你支付了首付，签订了贷款合同，如果自身资信或材料没有问题，一般是不会出现批不下来的情况。如果是由于贷款额度不足，一般则要现金补足的。

如若征信或是资料不齐，则是石梅湾购房者的责任，一般情况下，首付要退就比较麻烦。就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。

如若征信，资料都没问题，银行不放款，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，石梅湾购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。

石梅湾楼盘排行

1、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，容积率0.8。

2、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），医院配套有万宁市人民医院；

3、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，周边商场有百佳汇购物广场1.2公里商业步行街1.6公里宝真购物广场1.2公里来旺商行600米。

4、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于兴隆风情街，开发商是万宁兴隆汇丰旅业有限公司。

5、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁。

6、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，产权年限70年。

7、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），物业公司是华亚物业服务有限公司。

8、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），

9、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，周边商场有福万家家居生活馆 (8.28公里)南林信和商行 (8.74公里)家家福生活超市印尼店 (9.72公里)新一家超市(南林店) (8.75公里)。

10、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，楼盘亮点，万泉美地收官之作——三期（琼海万泉河畔极品楼王），坐拥政府斥资4亿为万泉美地三期配套的万泉河景观公园设施，让居者处处与万泉河、森林海、区内园林亲切对话。。

石梅湾是否纸得买？，石梅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，石梅湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。