期房转让协议有没有效

摘要：海南石梅湾，期房是可以转让的。在预售合同登记备案后，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得万宁石梅湾房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让...

期房转让协议有没有效 海南万宁石梅湾楼盘，石梅湾是海南发展比较成熟的一个片区，石梅湾拥有稀缺优质自然资源

期房是可以转让的。在预售合同登记备案后，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得海南房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知海南房地产开发企业。预售商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后，办理转让合同的预告登记手续。预售商品房的海南房地产开发企业应当在依法办理新建商品房所有权登记并取得海南房地产权证书后，与受让人办理过户手续。

1、万宁石梅湾购房者应当查看万宁石梅湾房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与万宁石梅湾房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向万宁石梅湾房产所有人核实。

2、万宁石梅湾购房者应当详细了解并核实万宁石梅湾房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理万宁石梅湾房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。

3、转让价格不一定是原价。相关的法律法规其实并没有对期房的转让价格做出过规定，所以，转让的价格转让者可以自己看着办，但是不要定的太高或者太低，太高没人要，太低自己亏。

4、合法的产权和土地使用权证明是海南二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假万宁石梅湾房产证行骗的情况，鉴别万宁石梅湾房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的醉保险方式是到相关部门进行核实。

万宁石梅湾买房优势：海南二手房，三亚诸湾项目的了解，各项目均主打海景房，且三亚各