卖房前怎么确定房屋年限

摘要：海南万宁神州半岛新房，1、商品房与经济适用房：以契税票填发日期或神州半岛房产证登记日期为准。2、已购公房：神州半岛房产证填发日期或原始神州半岛购房合同签署日期或第一笔神州半岛购房房款的银钱收据日期。3、继承的神州半岛房产、...

卖房前怎么确定房屋年限 万宁神州半岛房子，神州半岛买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从神州半岛房产小白变成神州半岛房产专家。

1、商品房与经济适用房：以契税票填发日期或万宁神州半岛房产证登记日期为准。

2、已购公房：万宁神州半岛房产证填发日期或原始神州半岛购房合同签署日期或第一笔神州半岛购房房款的银钱收据日期。

3、继承的万宁神州半岛房产、直系亲属赠与的万宁神州半岛房产：按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理中心提交万宁神州半岛房产证、身份证申请调档，取得调档函。

注意：以下情况一般需开具调档函：

1) 继承后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(继承的万宁神州半岛房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

2) 直系亲属赠与后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(赠与的万宁神州半岛房产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满5年)

3) 夫妻更名后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。(夫妻更名的万宁神州半岛房产可以按照继承前的日期界定是否满5年)

4) 房屋地址变更后的新产权证不满5年，而实际情况已经满足。

5) 遗失补证，产权证在遗失情况下，后补发的产权证附记页若是没有标明原产权证的填发日期，需要开具调档函。(遗失补证，破损换证的可以按照原产权证得时间界定是否满5年)。

6) 其他特殊情况。

1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳;

如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，按照全额征税营业税;如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买不足两年的普通住宅，按照两次交易差价收营业税;如果转让出售购买2年以上的普通住宅免征营业税;如果所出售万宁神州半岛房产是非住宅类如商铺、写字间、厂房等，则不论是否超过2年都会全额征收营业税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差额单位10%，由卖方缴纳。

征收条件有两个：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足免征个人所得税;任何一条不满足都需要缴纳个税。另外对于非住宅类万宁神州半岛房产不管什么情况都要缴纳个税。

3、印花税：税率1%，买卖双方一人一半。但是现在暂时免征。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，海南买房承担。同时规定：海南买房首次购买面积不足90平米的普通住宅缴纳交易额1%契税;如果海南买房首次购买面积超过90平米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;如果买方购海南买万宁神州半岛房产是非普通住宅性质或非住宅性质则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元每平米，总价乘以万宁神州半岛房产实际面积。

6、万宁神州半岛二手房交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7、登记费：工本费80元，共有产权增加每本20的工本费。

神州半岛楼盘推荐

1、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，产权年限40年。

2、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，生活配套有博鳌菜场 30公里 农业银行 34公里 琼海市区中心市场 36公里 南门市场 29公里。

3、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，容积率0.4。

4、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，生活配套有北门农贸市场(2.2公里)中心农贸市场(2公里)西门农贸市场(1.8公里)南门农贸市场(3.6公里)。

5、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），医院配套有万宁市人民医院 万宁市中医院；

6、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于鑫桥温泉度假酒店公寓，开发商是海南鑫桥房地产开发有限公司。

7、木棉山庄： 均价17000元/㎡，位于海南省万宁市城北新区望海大道。

8、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，物业费1.20元/平米/月。

9、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，楼盘卖点，会所，泳池，泡池，高尔夫练习场，湖边钓鱼台等。

10、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），

神州半岛冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在神州半岛，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。