二手房估价有哪些方法

摘要：万宁兴隆镇新房，1、成本法：及兴隆镇房子的建设成本。不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡...

二手房估价有哪些方法 兴隆镇房价，兴隆镇生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、成本法：及海南房子的建设成本。不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增纸收益，便会的房屋的价格了。

2、市场比较法：市场比较法是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的兴隆镇房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。

3、路线价法：地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。

1、房龄：正常情况来看，目前我国房屋建筑耐久年限为50年(从房屋竣工开始计算)。房龄过大的海南房子，不仅户型布局不合理、物业管理成问题，还会影响银行贷款。估算兴隆镇房价时，可以按照每年2%的折旧率来计算。

2、周边兴隆镇房价：参考目标小区周边地段的均价，还要结合户型、楼层、装修来考虑，这是比较简单也比较直观的因素。如果你的海南房子高于周边地段均价，肯定是很难卖的，除非你的海南房子有特别的加分项。

3、户型：老海南房子醉大的问题之一就是户型，因为建造较早，当时的生活理念、建筑思维和现在有很大的差异，所以户型会比较不符合现在的审美。老海南房子往往是卫生间、厨房比较小，这在估算兴隆镇房价时大概会扣减10%。

4、楼层、楼栋：买万宁兴隆镇新房要选黄金楼层、楼栋，买兴隆镇二手房也是一样的。如果以7-8层高的海南房子来说，估价时以1、2层兴隆镇房价为基准，则3、4层的海南房子可以加3%，顶层减5%。远离主干道、安静的楼栋价格会相对较高，估价时大概可以加15%。相反，噪音较大临街、临公园楼栋价格会相对较低。

5、房屋朝向、周边配套：朝南的海南房子卖的贵，如果房间没有朝南的门窗，估价时扣5%;所在小区没有独立封闭，小区治安不足，扣5%;所在小区环境配套齐全加10%。

6、税费：兴隆镇二手房有没有满2年，在税费上还是有很大差别的。税费一般都是由万宁兴隆镇购房者承担的，如果税费高，海南买房成本增加，海南房子的成交概率就低，海南房子也很难卖上价。

海南兴隆镇楼盘卖点：兴隆作为著名的旅游胜地，拥有丰富的旅游资源，地下贮存丰富的热矿水构成了兴隆独有的旅游特色。兴隆现已有星级宾馆58家，床位12000张，年接待国内外游客达200多万人次，拥有兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆和兴隆康乐园高尔夫球场等各种星级旅游景点5家，如兴隆热带花园的开发建设被确定为国家旅游优先发展建设项目，是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库。，兴隆镇买房。