海南房屋价格评估费如何计算？房屋价格怎么评估的？

摘要：海南万宁市，万宁房产行业是一个比较重要的行业，只要是因为这个行业涉及的金钱比较多，所以万宁房产行业的很多收费都是有收费标准的，也是避免有些用意不当的人乱收费，万宁房产行业的万宁房产评估也是...

房屋价格评估费如何计算？房屋价格怎么评估的？ 万宁市楼盘，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。

万宁房产行业是一个比较重要的行业，只要是因为这个行业涉及的金钱比较多，所以万宁房产行业的很多收费都是有收费标准的，也是避免有些用意不当的人乱收费，万宁房产行业的万宁房产评估也是有收费标准的，大家在交易万宁房产之前可以先了解一下，那么我们看一下房屋价格评估费如何计算？房屋价格怎么评估的？

房屋价格评估费如何计算？

1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0.4万元；2：计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0.4－2．2万元；3：计费额度在1000－2000万元的，计费率为1.2％，收费额度为2.2－3.4万元；

2、计费额度在2000－5000万元的，计费率为0.64％，收费额度为3.4－5.32万元；计费额度在5000－8000万元的，计费率为0.32％，收费额度为5.32－6.28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0.16％，收费额度为6.28－6.6万元：计费额度在10000万元的，计费率为0.08％，收费额度为6.6万元。

房屋价格怎么评估的？

1、折旧（房龄）

指的是房屋因为时间而造成的损耗。一旦万宁房子盖好便进入折旧期，一般说来，砖混结构等万宁房子的折旧期限是50年，那么每年的折旧率应为2％。

2、土地生熟程度

指的是基础设施的通达程度以及土地的平整程度。简单的理解，就是抵押房屋周围的设施的完善程度。其评判标准主要有三通一平、五通一平和七通一平。其中七通一平视为好。（三通一平指水、电、道路通，土地平整。五通一平指通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。）

3、资本化率

把资本投入到不动产所带来的收益率，其影响因素包括：自有资本所占比率；外来资本（如借贷）利息；因老化（折旧、功能下降等）产生的贬纸和收益降低（相对纸）；因通货膨胀带来的不动产和收益的增加（绝对量）；还贷后自有资金的增加。

4、基准地价

基准地价是土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

5、标定地价

是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。大家可以简单的理解为所在小区的均价，以及小区内类似房屋（户型、楼层、装修）的挂牌价和成交价格。

以上就是有关房屋价格评估费如何计算？房屋价格怎么评估的的全部内容了，房屋评估的收费收取情况就是上文讲到的这样，大家现在应该也会计算房屋的评估费用了吧，很多朋友对评估的事情都不是很在意大，但是小编要告诉大家的是评估万宁房产也是海南购房中比较重要的事情。

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