贷款万宁市买房交首付时要注意哪些事项

摘要：万宁买房，1、核实五证：没有五证的海南房子在法律上是不受保护的，很多开发商在取得了三证甚至没有的情况就开始预售了，这样的海南房子银行是不会放贷的。五证是指《国有土地使用证》、《建...

贷款万宁市买房交首付时要注意哪些事项 万宁市房价，万宁买房前你对房子了解多少？万宁买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为万宁买房到底纸不纸呢？

1、核实五证：没有五证的万宁市房子在法律上是不受保护的，很多开发商在取得了三证甚至没有的情况就开始预售了，这样的万宁市房子银行是不会放贷的。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、看清合同在下笔，权利义务要统一：开发商在出具合同文本时，一般都是拿出事先填好的甚至补充条款也整完了的给到万宁购房者，这种天合同文本一般都存在着很多限定的约定和义务跟权益不平等的情况，一旦发生了这种情况，万宁购房者一定要提出自己的意见，绝对不能草率置之。

3、明确交房时间，确定违约责任：对于合同中，一定要明确好交房的日期，交房的时间一定要明确到年月日;不接受任何不合理的条款，合同中如果未约定逾期交房的违约金条款，那么就必须依照法律规定由违约方支付逾期交房违约金。

4、确认好面积以及面积差异处理：面积误差比的绝对纸要控制在3%以内，按照实际的情况结算万宁房价款;如果面积误差比绝对纸超过了3%，那么买方就有权退房，或者跟开发商协商，所以只有在合同中对于面积差异化处理方法有了一个比较详尽的说明后，才能避免出现这样的类似的纠纷。

1、商业贷款海南买房首付比例：商业贷款的首付比例相对较高，各地的差异比较大，需要万宁购房者自己去确定。很多地区采取的是这样的政策：如果万宁购房者购买的是面积在90平方米以上的住房，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

2、公积金贷款首付比例：公积金贷款首付比例各地略有不同，有些地区采取的是这样的政策：对购买首套住房面积在90平方米以下，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。具体可以向当地的住建局咨询，办理公积金贷款的还可以向当地的住房公积金管理中心咨询。

万宁养老楼盘推荐

1、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，周边餐饮有泰福楼﹒面馆 (2公里)海上海﹒川菜馆 (2公里)泰福楼﹒粤菜海鲜餐厅 (1.5公里)新喜洋﹒海鲜酒店 (1.5公里)第五湾﹒海鲜餐厅 (1.6公里)。

2、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，生活配套有绿中海小区菜市场(100米)绿中海超市(100米)昊天博物馆酒店(200米)兴隆汽车站(2公里)神州高铁站(5公里)兴隆中心市场(4公里)。

3、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，绿化率45%。

4、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，产权年限70年。

5、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，物业公司是。

6、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），容积率2.0。

7、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，容积率0.3。

8、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于国安七星海岸，开发商是海南明远置业有限公司。

9、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，物业公司是世邦魏理仕。

10、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，周边娱乐有雅典茶园 (1.2公里)绿海商务会所 (837米)星光动漫城 (695米)步步高网吧 (1.2公里)。

小编分析：拥有一套万宁的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi万宁是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。