海南楼盘解读——买房着急签合同没看清这3行字，可能吃大亏

摘要：兴隆镇养老，兴隆镇房地产行业诞生的初衷，一方面是当初中国城市化建设百废待兴，人口太多，如果光靠公家盖房分配的话，绝大多数人可能一辈子都等不到分房的指标。另一方面也需要这种大金额的...

买房着急签合同没看清这3行字，可能吃大亏 兴隆镇二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，兴隆镇有了房似乎才能获得某种“资格”，兴隆镇房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南房地产行业诞生的初衷，一方面是当初中国城市化建设百废待兴，人口太多，如果光靠公家盖房分配的话，绝大多数人可能一辈子都等不到分房的指标。另一方面也需要这种大金额的行业来拉动经济。可从近些年的市场情况来看，不少海南购房者的交易过程似乎并不愉快，怨声载道。因为在巨大的利益面前，能够拿住小白的套路很多，开发商不会提醒你，更没人会告诉你：海南买房时着急签合同没看清楚这3行字，可能吃大亏！海南购房合同要明确4个标准，一项不达标都别签字。

三行字：联系地址、约定日期、预付金额

首先，联系地址这一栏很多人觉得无所谓，所以有写公司地址的、有写出租屋地址的、也有写代收点地址的……这种情况如遇到靠谱的开发商可能还会指出要求修改，但很多都混过去。在现实案例中，有不少海南购房者的重要票据寄丢了，根本无法补办，只能自己跑断腿去开证明。更有甚者因此耽误了房贷的申请，醉后万宁兴隆镇房子没买成，还赔了违约金。千万别觉得这是危言耸听，也许这就是细节决定成败吧。

其次，海南房地产行业产生这么多乱象，也与海南购房者的纵容分不开。很多人签合同的时候都没有字字看清，很多霸王条款都是“只许开发商任性，不许海南购房者追究”的。比如，“交房时间”和“验收时间”不能混为一谈。

通常海南购房者逾期了就会被视为违约，要缴纳违约金。而开发商逾期了就会一拖再拖，海南购房者就只能干等。所以这两年延期交房纠纷频频被爆出，这是典型的“双标行为”。按理说，开发商是需要按照合同约定支付赔偿的，但大多数海南购房者一心只想要万宁兴隆镇房子，不敢奢求太多，让开发商越来越不以为然，随意践踏底线，醉后吃亏的还是消费者自己。

醉后，经常收看法制财经类节目的人都应该看过因分不清“定金”和“订金”而产生纠纷，各行各业都有类似的案件。单说海南房地产行业常见的交易过程，“订金”作为海南买房后的抵押房款，如没能成交可以原数退还。而“定金”则是确定了选择，无论成功交易都不会退还，成交后可充当房款用。

三标准：身份标准、资质标准、验收标准

第一，在签合同之前，海南购房者要明确对方的身份。如（兴隆镇新房）开发商、（海南二手房）卖方当事人不能到场，代理人、中介等任何人都必须出示授权委托书才可以进行接下来的流程，不然很容易陷入捐款逃逸的骗局。

第二，在签合同之前，海南购房者要明确楼盘的资质。很多人图便宜买了房，却不知楼盘五证不全，直到临交房了才知道，万宁兴隆镇房子因此而无法通过验收，办不了海南房产证。这不就等于花了商品房的钱买了小产权房吗？

第三，在签合同之前，海南购房者要明确验收的标准。新建商品房有三种检验标准，遵照“该商品房经分期综合验收合格”标准的楼盘是醉佳选择，遵照“该商品房经综合验收合格”标准的楼盘也勉强可以接受，但如果是“该商品房经验收合格”标准的万宁兴隆镇房子还是算了，免得遇上豆腐渣工程，日后还得打官司。

兴隆镇楼盘推荐

1、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万城春天，开发商是海南中汇宏基时代广场touzi有限公司。

2、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，

3、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，物业费4.20元/平米/月。

4、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，医院配套有博鳌恒大国际医院、万宁市人民医院、301解放军总医院海南分院、前海人寿医院；

5、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），生活配套有中国农业银行ATM 万宁高铁站 万城第一农贸市场 二月花大酒店。

6、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，物业费1.5元/平米/月。

7、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），

8、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，物业费1.99元/平米/月。

9、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，产权年限70年。

10、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，物业费暂无元/平米/月。

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