万宁市楼盘——二套房如何缴税

摘要：万宁市新房，1、契税由财产承受人缴纳。2、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套海南房子契税：评估价格的1%。(2)面积大于90小...

二套房如何缴税 海南万宁房产，万宁房价不管是涨还是跌，有万宁买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、契税由财产承受人缴纳。

2、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套万宁市房子契税：评估价格的1%。

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。

(3)高于该区的市场指导价格，面百积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税度或二套以上房知产契税：评估价格的3%。

3、税费:

买方税:契税按道总价1.5%。

卖方税:个税1%,万宁房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,万宁房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、大于90平方1．5％；二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。

2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

3、个税是总万宁房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税5．6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的万宁市房子满五年，且是房东名下唯一一套万宁房产，不用交个人所得税；如果买的万宁市房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。

1、在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为２５％，各地可向下浮动５个百分点；对拥有１套住房且相应万宁市购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。

2、有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，万宁市购房者在万宁市买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付０元或者5000元。

3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按１％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1．5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按３％（各地有差异）征收。二套房契税按３％（各地有差异）征收。

万宁养老楼盘推荐

1、中南·​芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·​芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），绿化率65%。

2、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，周边商场有环岛易购(石梅店）930米石梅山庄家电专卖930米致尚家居店620米鑫誉超市560米石梅山庄菜市场1.54公里。

3、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，物业费2.9元/平米/月。

4、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，周边商场有文化商业广场(300米)万隆步行街(500米)万家惠超市(2公里)宝真连锁超市万宁店(1公里)。

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7、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），

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万宁养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；万宁四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢万宁的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。