石梅湾房产分析——二手房首付怎么算

摘要：海南石梅湾，1、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估...

二手房首付怎么算 海南房地产，海南岛石梅湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=石梅湾二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。

2、贷款额等于石梅湾二手房的评估价的70%，即56万，首付款=总石梅湾房价100万-贷款额，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、如果是公积金贷款购买石梅湾二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭首付款比例不低于20%。

4、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。

1、石梅湾二手房房龄。

大家在购买石梅湾二手房的时候，应该很清楚，石梅湾二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，石梅湾二手房首付就会越高。

2、政策规定。

贷款石梅湾买房的首付比例跟政策规定有直接的关系，房屋所在地的政策也会影响石梅湾二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖石梅湾二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

需要大家注意的是，不同的地方不同的地区，政策也不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买石梅湾二手房之前一定要查询好当地的相关的石梅湾买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

3、房东要求。

由于石梅湾二手房交易是属于私人之间的买卖交易，有的房主出售石梅湾二手房是为了换取更多的现金的话，房主就有可能会要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

4、石梅湾二手房评估价格。

石梅湾二手房的评估价格会影响到石梅湾二手房首付比例的，还有银行的评估价，我们通常说的石梅湾二手房可贷款七成，并不是说一百万的万宁石梅湾房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估纸”的七成。贷款金额少了，首付款自然也就多了。

5、石梅湾购房者的情况。

如果石梅湾购房者购买的石梅湾二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套万宁石梅湾房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买石梅湾二手房之前需要对自身的拥有的石梅湾房产心里有个数。

石梅湾优质楼盘推荐

1、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，医院配套有万宁市医院；

3、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，绿化率61% 。

4、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于兴隆温泉高尔夫度假公寓，开发商是万宁香格里拉房地产开发有限公司。

5、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，生活配套有农村信用社 (1.6公里)农业银行 (1.6公里)邮政银行 (1.6公里)和乐集贸市场 (1.2公里)。

6、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，生活配套有银行、邮局、农贸、超市、餐馆、宾馆等。

7、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），医院配套有万宁市中医院 (1公里)万宁市人民医院 (1公里)万宁市妇幼保健所爱婴医院 (700米)；

8、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，容积率0.36。

9、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于凯德山泉海，开发商是万宁凯德touzi有限公司。

10、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，物业公司是海南金旅居物业服务有限公司。

石梅湾是否纸得买？，石梅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，石梅湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。