买房后多久可以卖

摘要：万宁石梅湾新房，购石梅湾买海南房子后，一般在拿到石梅湾房产证的当天就可以转卖海南房子了，不过需要支付总海南房价的5 6%作为税费，如果石梅湾房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税，此外，如果是贷款石梅湾买房，需还...

买房后多久可以卖 海南万宁石梅湾购房，石梅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南石梅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。

购海南买石梅湾房子后，一般在拿到万宁石梅湾房产证的当天就可以转卖石梅湾房子了，不过需要支付总万宁石梅湾房价的5.6%作为税费，如果万宁石梅湾房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税，此外，如果是贷款海南买房，需还清贷款才能转卖石梅湾房子。个人建议大家别急着转卖石梅湾房子，五年后再卖比较好。

首先大家要明确的是目前这套石梅湾房子是否已经办理了产权证。因为如果大家想要将手头的房屋卖出去的话，是属于万宁石梅湾二手房交易，万宁石梅湾二手房交易以产权证为准，有了产权证才可以上市交易的。如果石梅湾购房者的石梅湾房子目前还是期房的状态，并未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

当然如果是已经办理了产权证的房屋，在房屋还在进行抵押贷款的状态，也不能上市交易的。但是，在现实中，可以通过一些方法来实现房屋的转让。

1、转按揭：醉简单直接的一种方法，在万宁石梅湾二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但一些城市已经在07年底暂停了万宁石梅湾二手房交易中的转按揭业务。

建议在考虑卖出未还清贷款的万宁石梅湾房产之前先去当地银行碰碰运气。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出万宁石梅湾房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。

2、通常情况下，买家会认可首付万宁石梅湾房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销万宁石梅湾房产的抵押登记，进行下一步交易。用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下万宁石梅湾二手房交易中醉多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出万宁石梅湾房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的万宁石梅湾房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他万宁石梅湾房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的万宁石梅湾房产贷款，促成交易的成功。

石梅湾养老楼盘推荐

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2、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），

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4、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，绿化率54%。

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6、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，产权年限70年。

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