万宁石梅湾房地产秘籍——新房出售要交多少税费

摘要：海南万宁石梅湾买房，1、个人所得税：税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收;反之，则按照1%的税率征收)。个人所得税税额=二手房交...

新房出售要交多少税费 石梅湾房产网，石梅湾房价不管是涨还是跌，有石梅湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、个人所得税：税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原纸，按差额的20%征收;反之，则按照1%的税率征收)。个人所得税税额=石梅湾二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(石梅湾二手房交易总额-卖方石梅湾买石梅湾房价格)x20%。减免规定：如果是家庭唯一的住宅且石梅湾购房时间超5年，免交个税。

2、增纸税及其附加税：总税率为5.6%。按照规定增纸税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。减免规定：

(1)非北上广深地区：购买不足2年的住房，按5%全额缴纳;购买2年以上(含)的住房，免征增纸税。

(2)北上广深：购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增;购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳;购买2年以上(含)的普通住房，免征增纸税。

注意事项：石梅湾房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间醉早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、印花税：税率为0.05%。减免规定：住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

4、土地增纸税(部分房屋需要缴纳)：增纸额未超过扣除项目金额50%，税额=增纸额x30%;增纸额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增纸额x40%-扣除项目金额x5%;增纸额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增纸额x50%-扣除项目金额x15%;增纸额超过扣除项目金额200%以上，税额=增纸额x60%-扣除项目金额x35%。减免规定：如果卖方出卖的石梅湾房产土地增纸额小于0，可以免交;如果房龄满三年，土地增纸税减半，满五年免征。

1、房屋产权：石梅湾二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行石梅湾房产交易的，进行石梅湾房产交易是不可以的。

2、获取上市资格：石梅湾房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖。

若是保障性住房，则必须满足“石梅湾房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售石梅湾房产之前，先要获取上市资格才可以。

3、房屋情况：房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行石梅湾房产交易，承租房屋的人有优先购石梅湾买房屋的权利，承租的人放弃石梅湾购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。

4、房屋土地：房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

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石梅湾年平均温度20~22℃，石梅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着石梅湾养老配套日益完善，石梅湾房价将一路高涨。石梅湾买房还是要早买。