工抵房与商品房的区别

摘要：万宁新房，两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。海南房产开发商在工程结束后必...

工抵房与商品房的区别 海南房价，万宁生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。

海南房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，海南房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些万宁市房子就叫工程抵款房。

首先，与谁签万宁市购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但万宁市房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订万宁市购房合同，而与债权公司签订的万宁市购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么万宁买房人就不应与开发商签万宁市购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买万宁二手房。

其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的万宁市购房者认为万宁市房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，万宁市购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进万宁市购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。万宁市购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但万宁房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与万宁市购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求万宁市购房者补足房款，届时万宁市购房者将有口难辩。因此，万宁市购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免万宁市购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

万宁楼盘排行

1、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），生活配套有综合商场:万宁市文化商业广场。

2、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于金手指太阳谷温泉城，开发商是海南21度假连锁有限公司。

3、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），

5、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，生活配套有农村信用社 (1.6公里)农业银行 (1.6公里)邮政银行 (1.6公里)和乐集贸市场 (1.2公里)。

6、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），物业费2.20元/平米/月。

7、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，

8、世纪桃源： 均价6800元/㎡，世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），物业费1.80元/平米/月。

9、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸。

10、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，物业费1.8元/平米/月。

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