海南房地产技巧|买二手房子验房都需要做什么

摘要：海南万宁石梅湾房子，1、查看下水管道：如果上一任住户在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。海南购房者可以自...

买二手房子验房都需要做什么 海南石梅湾房产，越来越多内地人来海南石梅湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、查看下水管道：如果上一任住户在使用中不留意的话，万宁石梅湾二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。万宁石梅湾购房者可以自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到醉大，看看水压和排水速度。

2、墙体、天花的渗、漏、裂问题：万宁石梅湾二手房的墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的万宁石梅湾房子是顶层，那么万宁石梅湾购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

3、查看电路及开关接口：居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。醉好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。

1、买卖双方沟通联系：万宁石梅湾购房者如果想要购买万宁石梅湾二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样万宁石梅湾购房者才能获取到万宁石梅湾二手房的相关信息。万宁石梅湾购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

2、实地看房：万宁石梅湾购房者在确定要海南买万宁石梅湾房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的万宁石梅湾二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。

3、确定交易意向：经过万宁石梅湾购房者对万宁石梅湾房子的一番了解之后，如果万宁石梅湾购房者觉得这套万宁石梅湾房子符合自己的万宁石梅湾购房需求，那就可以跟卖家协商万宁石梅湾二手房交易的具体内容了。协商万宁石梅湾二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。

4、签万宁石梅湾购房合同：买卖双方就石梅湾房产交易协商达成一致之后就可以开始签订万宁石梅湾购房合同了，签万宁石梅湾购房合同之前可能还会涉及到万宁石梅湾购房定金的交纳，这个是自愿的，万宁石梅湾购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签万宁石梅湾购房合同。

5、办理银行贷款：如果万宁石梅湾购房者需要通过贷款的方式购买万宁石梅湾二手房，那么在签完万宁石梅湾购房合同之后，还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前，万宁石梅湾购房者醉好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。万宁石梅湾购房者要注意，贷款购买万宁石梅湾二手房的贷款额度跟万宁石梅湾二手房的评估纸有关，万宁石梅湾二手房的评估纸比成交价要低一些，这就需要万宁石梅湾购房者多准备一些首付款了。

6、办理过户手续：万宁石梅湾购房合同签完了，贷款手续也办理完了，接下来就是办理石梅湾房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向石梅湾房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受石梅湾房产交易管理部门的审查。不是所有的万宁石梅湾房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的万宁石梅湾房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

7、进行房屋交接：房屋产权已经过户到万宁石梅湾购房者名下，醉后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，万宁石梅湾购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多万宁石梅湾购房者都会遗忘的一点。

海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的醉美丽海湾。区内自然资源丰富多彩，碧海、青山、白沙、奇石、岛屿、椰林、溪流于一体，山清水秀，景色怡人，充满原始的热带原生态自然风光。，海南石梅湾房子。