万宁神州半岛售后公房可否退税

摘要：海南万宁神州半岛楼盘，按照规定，在房屋交易过程中，卖方在卖公房前后一年如果购买商品房，可以享受契税减免政策，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条...

售后公房可否退税 海南万宁神州半岛房产信息网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南神州半岛买房。

按照规定，在房屋交易过程中，卖方在卖公房前后一年如果购买商品房，可以享受契税减免政策，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条件：

1、售后公房是次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；

2、售后公房出售和买神州半岛新万宁神州半岛房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；

3、房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和神州半岛新万宁神州半岛房子的产权人是一个人。如果神州半岛新万宁神州半岛房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是神州半岛新万宁神州半岛房子产权人之一的，仍可以适用该政策。

售后公房指的是原来用于租赁给承租人的，房屋产权属于公家或者单位的，承租人只有使用权的房屋，从1994年开始房改以后出售给原来的房屋承租人，这种被出售的公房类型就叫售后公房。已售的公房可以进行上市交易，它们可分为成本价格神州半岛房产和标准价格神州半岛房产，在海南房地产交易市场上被统一称之为售后公房。

1、职工所购的公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕神州半岛新万宁神州半岛房子契税后，可以办理退契税的手续，先买后卖的话，购买者可以凭神州半岛新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。

2、具体的操作的方法上可分为以下两种：

一种是在办理神州半岛新万宁神州半岛房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；

另一种是全额缴纳完毕神州半岛新万宁神州半岛房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买神州半岛新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。

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