摘要:万宁神州半岛买房,购买一手住房的时候,万宁神州半岛购房者是需要交纳房屋维修基金的,无所万宁神州半岛购房屋属于保障性住房,还是新建商品房,都需要交纳房屋维修基金。但若万宁神州半岛购房者买的是二手房,则无须再次交纳房屋...
买房维修基金必须交吗 海南万宁神州半岛二手房,能用有限的钱,在神州半岛买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,神州半岛买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?
购买一手住房的时候,万宁神州半岛购房者是需要交纳房屋维修基金的,无所万宁神州半岛购房屋属于保障性住房,还是新建商品房,都需要交纳房屋维修基金。但若万宁神州半岛购房者买的是神州半岛二手房,则无须再次交纳房屋维修基金,房屋交易手续完成后,原业主交纳的房屋维修基金会自动转入新业主名下,而不会退还给原业主。
万宁神州半岛购房者在办理房屋交房手续之前,就需交纳房屋维修基金,至于交纳方式,业主可以直接将房屋维修基金存入基金专用账户内,也可以委托神州半岛房地产开发商代为交纳,神州半岛房地产开发商在收到房屋维修基金后,会在三十日内将房屋维修基金存入基金专用账户内。
如果业主让神州半岛房地产开发商代为交纳房屋维修基金,业主需在办理万宁神州半岛房产证前一个月将房屋维修基金交给神州半岛房地产开发商,由神州半岛房地产开发商将房屋维修基金转交给当地的神州半岛房地产管理中心。
房屋维修基金的收取标准一般为房款总额的百分之二到百分之三之间,业主所交纳的房屋维修基金归小区全体业主所有,开发商不得将这笔费用算入住宅销售收入中,且这笔费用只能用于小区公共区域及公共设施的维修。
维修基金如何使用1、无业委会的小区:
如果小区里面没有成立业委会,那么在小区的公共设施出现损毁,需要维修的时候,各位业主就可以提出申请,并经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门提出房屋维修基金的使用申请,住建局物管科核查完相关情况,如情况属实,还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。
2、有业委会的小区:
如果出现了需要动用维修基金的情况,应该由业委会根据业主反映,以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患,确认需要进行维修。然后发起召开业主大会,经业主大会投票表决后,授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主委员会可以自行申请,或授权物业进行相关维修事宜申请。
海南房地产。。。海南神州半岛买房优势:神州半岛是海南“十一五”重点旅游开发项目,由中信泰富万宁(联合)开发有限公司、隆源地产发展有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司共同开发,规划面积为1803.61公顷,用地性质大体上可以分为村镇建设用地、旅游度假设施用地、农田、园地、水塘和水域等,其余为山林、沙滩、滩涂、山地。
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