房产证五年从哪天算

摘要：万宁兴隆镇房地产，兴隆镇房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：一个是取得产权证的时间;另一个是契税完税证明的时间;国家税务总局、财政部、建设部《关于加强万宁兴隆镇房地产税收管...

房产证五年从哪天算 万宁兴隆镇买房，兴隆镇买房时，大家醉关心的往往是兴隆镇房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

海南房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中醉早的来界定：一个是取得产权证的时间;另一个是契税完税证明的时间;国家税务总局、财政部、建设部《关于加强万宁兴隆镇房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购兴隆镇买房屋的时间”。

1、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购兴隆镇买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购兴隆镇买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购兴隆镇买房屋的时间。

2、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其万宁兴隆镇购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的万宁兴隆镇购房时间确定，其万宁兴隆镇购兴隆镇房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的万宁兴隆镇购房原价确定。

3、个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

4、根据国家房改政策购买的公有住房，以万宁兴隆镇购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购兴隆镇买房屋的时间。

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