【海南万宁房子】租的万宁市房子锁坏了谁负责修

摘要：海南万宁买房，一般在租房期间门锁坏了是需要租房者自行维修的，如果是在租房前坏的则可以要房东维修。另外，关于租房期间的维修问题，如果在签租房合同的时候对维修方面的问题有明确的话...

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一般在租房期间门锁坏了是需要租房者自行维修的，如果是在租房前坏的则可以要房东维修。另外，关于租房期间的维修问题，如果在签租房合同的时候对维修方面的问题有明确的话，则以合同为准。

1、核实出租人、承租人身份：出租人、承租人是房屋租赁合同的主体，在签订房屋租赁合同前要先核实清楚。

(1)查看对方身份信息，留存身份证复印件。

(2)承租人要查看出租人的房屋权属证明，以确定出租人是房屋的所有权人还是“二房东”(即出租人实际上是房屋的一手承租人)。

2、了解房屋转租情况：(1)承租人要了解清楚房屋是否存在转租，具体情况如何。(2)承租人要与出租人对房屋未来的转租情况进行约定。

3、明确租赁期限：

(1)当出租人是“二房东”时，应查看“二房东”与其出租人之间的房屋租赁合同，核实房屋剩余租赁期限。

根据《租赁合同解释》，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

因此，为避免超过承租人剩余租赁期限的部分合同无效，核实原租赁合同中房屋租赁剩余期限十分关键。

(2)承租人应与出租人对房屋租赁期限进行约定，否则将会导致合同成为不定期租赁合同，双方当事人均享有任意解除权。

不定期租赁合同的情形：

1)租赁期限在六个月以上，未采用书面形式约定的;

2)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的;

《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

3) 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。

4、关于装饰装修的约定：承租人如需对房屋进行装饰装修，应取得出租人的同意，否则装饰装修所发生的费用，由承租人负担。出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

承租人经出租人同意装饰装修，应与出租人对租赁期间届满或者合同解除时，装饰装修物的归属进行约定。没有约定时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

5、关于房屋设施、电器等维修的约定：租房过程中房屋设施、电器损坏由谁维修的扯皮现象在生活中时有发生。因此，为避免日后发生纠纷，在签订房屋租赁合同时双方当事人可对房屋设施、电器等维修进行约定。

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