海南万宁石梅湾房产秘籍：夫妻房贷主贷人次贷人区别是什么

摘要：海南万宁石梅湾买房，1、贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。2、资质...

夫妻房贷主贷人次贷人区别是什么 万宁石梅湾房子，海南岛石梅湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

2、资质要求不同：通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

3、贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

4、公积金冲还贷款的顺序不同：使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。

1、房贷由主贷人一人承担。

不管石梅湾房子是婚前还是婚后买的，只要参贷人参与了还贷，这套石梅湾房子就有参贷人的一份。所以不管怎样，就算是为了夫妻和美，夫妻还是应该尽量一起还贷。

这里要说明的是对于夫妻来说，即使海南房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人，这也就说明另一方不论是否在房本上有名字，都是有资格参与还贷的。以后如果你要求另一方帮忙还贷，对方以房本上没有名字，石梅湾房子不属于他的来作为借口的时候，你就可以这样反驳他了。

2、主贷人占有大部分的房屋产权。

如果是婚前海南买房，石梅湾房子是平均分配还是按份分配，其实是可以在万宁石梅湾购房合同中去约定好的，并不是主贷人就一定占有大部分的石梅湾房子产权。而如果是婚后海南买房，那么是不是主贷人，都与海南房产所占份额并没有关系，这套石梅湾房子是属于夫妻共同财产，将平均分配产权。

3、不是主贷人，离婚就不用还房贷。

如果是婚后买的石梅湾房子，那么房贷就是夫妻双方的共同债务，因此无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当海南房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾绝对纸得你来，前提是你喜欢清静。你是这样的人，它就是你梦境中的美景。想热闹就去三亚湾，亚龙湾吧，不过好吵啊，真的好吵，人又多。，海南万宁石梅湾房产网。