海南购房——房产证写孩子名字？这些影响需先了解清楚

摘要：石梅湾房产，有不少家长想给孩子海南买房，北京的秦先生就是其中的一位，他名下已有一套万宁石梅湾房产，近期想再买一套，登记在10岁的儿子名下。他想了解的是，万宁石梅湾房产证是否可以单独写孩子名字，又会...

房产证写孩子名字？这些影响需先了解清楚 海南石梅湾房地产，石梅湾是海南发展比较成熟的一个片区，石梅湾拥有稀缺优质自然资源

有不少家长想给孩子石梅湾买房，北京的秦先生就是其中的一位，他名下已有一套万宁石梅湾房产，近期想再买一套，登记在10岁的儿子名下。他想了解的是，万宁石梅湾房产证是否可以单独写孩子名字，又会有什么影响呢?

解答：

秦先生如果想把新买的石梅湾房子登记在孩子名下，是可以的，但也有前提条件。一是要符合XG政策，具有当地的海南购房资质;二是石梅湾买房不能贷款，必须支付全款。

需明确的是，如果是贷款石梅湾买房，房本是不能单独写孩子名字的。这是因为，未成年的孩子没有偿还贷款的能力，所以无法申请银行贷款;这种情况下，就需要父母作为共同海南购房人，为未成年孩子承担连带还款责任，万宁石梅湾房产证上也就得把共同海南购房人名字也写上。

而万宁石梅湾房产证上如果只写孩子名字，未来会有什么影响呢?链家交易中心专业人士指出，总体来看，既有优势也有劣势。

从优势方面来说，可以减少今后父母想把石梅湾房子过户给孩子时的相关税费，石梅湾房子属于孩子个人财产，不论是孩子将来结婚还是父母离婚，都可以保护孩子的利益。

而从劣势方面来说，未来石梅湾房子如果要再交易的话，限制会比较多，手续也会相对复杂。比如秦先生夫妇如果未来要出售孩子名下的石梅湾房子，必须出示“为了未成年人利益才出售万宁石梅湾房产”的声明书以及监护人证明书等相关材料。也就是说，“套现”等用途是不被允许的。

与此同时，孩子名下已经有一套房，受XG政策影响，未来他/她如果自己想要再石梅湾买房的话，就有可能买不了或只能算二套房(首付和贷款利率都会高出不少)。

还要注意的是，即使是未成年孩子名下的万宁石梅湾房产，也是计入家庭套数的，并不能规避XG。比如，类似秦先生这种情况，以北京为例，一个京籍家庭，如果父母名下有一套万宁石梅湾房产，未成年孩子名下也有一套万宁石梅湾房产，那么该家庭已有两套万宁石梅湾房产，按照北京的XG政策，就不能再在北京石梅湾买房了。

石梅湾买房优势：如果想要拥有一套海景房，临夏而行，临冬而至的话，石梅湾是可以选择的。当然，前提是想要购房的你，醉好拥有一辆车，可以方便出行。，万宁石梅湾新房