摘要:石梅湾房产,有不少家长想给孩子海南买房,北京的秦先生就是其中的一位,他名下已有一套万宁石梅湾房产,近期想再买一套,登记在10岁的儿子名下。他想了解的是,万宁石梅湾房产证是否可以单独写孩子名字,又会...
房产证写孩子名字?这些影响需先了解清楚 海南石梅湾房地产,石梅湾是海南发展比较成熟的一个片区,石梅湾拥有稀缺优质自然资源
有不少家长想给孩子石梅湾买房,北京的秦先生就是其中的一位,他名下已有一套万宁石梅湾房产,近期想再买一套,登记在10岁的儿子名下。他想了解的是,万宁石梅湾房产证是否可以单独写孩子名字,又会有什么影响呢?
解答:
秦先生如果想把新买的石梅湾房子登记在孩子名下,是可以的,但也有前提条件。一是要符合XG政策,具有当地的海南购房资质;二是石梅湾买房不能贷款,必须支付全款。
需明确的是,如果是贷款石梅湾买房,房本是不能单独写孩子名字的。这是因为,未成年的孩子没有偿还贷款的能力,所以无法申请银行贷款;这种情况下,就需要父母作为共同海南购房人,为未成年孩子承担连带还款责任,万宁石梅湾房产证上也就得把共同海南购房人名字也写上。
而万宁石梅湾房产证上如果只写孩子名字,未来会有什么影响呢?链家交易中心专业人士指出,总体来看,既有优势也有劣势。
从优势方面来说,可以减少今后父母想把石梅湾房子过户给孩子时的相关税费,石梅湾房子属于孩子个人财产,不论是孩子将来结婚还是父母离婚,都可以保护孩子的利益。
而从劣势方面来说,未来石梅湾房子如果要再交易的话,限制会比较多,手续也会相对复杂。比如秦先生夫妇如果未来要出售孩子名下的石梅湾房子,必须出示“为了未成年人利益才出售万宁石梅湾房产”的声明书以及监护人证明书等相关材料。也就是说,“套现”等用途是不被允许的。
与此同时,孩子名下已经有一套房,受XG政策影响,未来他/她如果自己想要再石梅湾买房的话,就有可能买不了或只能算二套房(首付和贷款利率都会高出不少)。
还要注意的是,即使是未成年孩子名下的万宁石梅湾房产,也是计入家庭套数的,并不能规避XG。比如,类似秦先生这种情况,以北京为例,一个京籍家庭,如果父母名下有一套万宁石梅湾房产,未成年孩子名下也有一套万宁石梅湾房产,那么该家庭已有两套万宁石梅湾房产,按照北京的XG政策,就不能再在北京石梅湾买房了。
石梅湾买房优势:如果想要拥有一套海景房,临夏而行,临冬而至的话,石梅湾是可以选择的。当然,前提是想要购房的你,醉好拥有一辆车,可以方便出行。,万宁石梅湾新房
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