【神州半岛房地产】140平的神州半岛房子多少公摊

摘要：海南神州半岛楼盘，目前市面上的神州半岛房子种类繁多，不同种类的神州半岛房子会有不同的公摊比例，因此140平米的神州半岛房子公摊面积多少合适并无定数，公摊系数从15%-40%都有可能出现(公摊系数=公摊面...

140平的神州半岛房子多少公摊 海南神州半岛房产，神州半岛买房时，大家醉关心的往往是神州半岛房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

目前市面上的海南房子种类繁多，不同种类的海南房子会有不同的公摊比例，因此140平米的海南房子公摊面积多少合适并无定数，公摊系数从15%-40%都有可能出现(公摊系数=公摊面积/套内面积)，只能结合实际情况来做判断。

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

分摊原则：

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

不计入用地面积的范围有：

(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;

(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;

(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;

(4)已征用、划拨或属于原神州半岛房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;

(5)其他按规定不计入宗地的面积。

神州半岛优质楼盘推荐

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