摘要:海南万宁市房价,1、二手房屋交易费:按照房屋面积来收取,具体费用为3元 平方米。2、印花税:按照房款的5%来收取。3、营业税:按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(万宁房产证未满5...
卖房需要交哪些税费 海南万宁市买房,万宁的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
1、万宁二手房屋交易费:按照房屋面积来收取,具体费用为3元/平方米。
2、印花税:按照房款的5%来收取。
3、营业税:按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(万宁房产证未满5年的)来收取,万宁房产证满五年则无需缴纳该笔费用。
4、个人所得税:按照万宁房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(万宁房产证满5年并且是住房的可以免除)。
5、附加费:按照营业税的2%收取。
6、城建费:按照营业税的7%收取。
1、买家看房。
中介带领有意向万宁买房的客户看房,适时为他们介绍房屋的情况。
2、谈价。
买家若是看中了海南房子,中介可以与他进行谈价,针对房屋的具体情况商议价格问题。
3、收定金签合同。
双方就价格商谈妥当之后,中介就可以向买家收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。
4、准备交易资料。
合同签订完毕,中介就需要帮助客户准备万宁房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
5、万宁房产评估。
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的万宁房产评估服务,若没有,就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
6、缴税过户收首期款。
贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。
7、出新证收尾款。
一段时间过后,新的万宁房产证就会出来,客户拿到万宁房产证后,你就可以向其收取尾款了。
8、交房。
卖房的后一步就是交房,按照约定的时间将符合交房标准的海南房子交付给客户,若不能及时交房,要向客户提出书面说明,并尽快交房。
万宁市买房优势:万宁市房子,万宁大洲岛分大岭和小岭两部分,之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛,是金丝燕的栖息地,岭上地势险峻,无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径,两旁都是茂密的原始灌木丛,还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地,岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景,山间微风鼓浪如“碧水泻玉,银练抛空”,明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海,看峻峭的石崖,眺大海的秀色,下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹,尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米,海水非常清晰。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师