海南房产攻略：2020年房产契税如何计算

摘要：海南万宁神州半岛楼盘，新房应纳税额=计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×海南房地产评估价。海南购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按神州半岛房价的一定比例向新业主(产权承受人)...

2020年房产契税如何计算 万宁神州半岛新房，神州半岛的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

万宁神州半岛新房应纳税额=计税依据×税率，海南二手房应纳税额=海南二手房税率×海南房地产评估价。万宁神州半岛购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按神州半岛房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对海南房地产产权变动征收的一种专门税种。

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业touzi性神州半岛房产，均按照4%的税率征税。

1、当地契税税率：

虽然说神州半岛买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是神州半岛房价之高依然难以得到很好的控制，醉根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化：

万宁神州半岛购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套神州半岛房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价：

万宁神州半岛购房者神州半岛买房时所缴纳契税的多少是根据万宁神州半岛购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入海南房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

万宁神州半岛买房优势：神州半岛房产信息网，神州半岛海湾里有一处三角形陆连小岛，面积约300平方米，小岛由大石叠成，涨潮时漂在距岸百米的海中，潮退后又与陆地连为一体。岛上的岩石千姿百态，其中“公鸡石”醉有名气，昂头伸向大海，好似雄鸡报晓。周围还有乌龟石、观鱼石、钓鱼石等象形石。