万宁石梅湾购房——集体产权海南房子怎么过户

摘要：海南石梅湾，集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：1、房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得海南房地产权证书。2、居住房屋转让的受让人为房...

集体产权海南房子怎么过户 海南房地产，海南石梅湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：

1、房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得石梅湾房地产权证书。

2、居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

3、居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。

集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第2项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。

1、行为违法，不受法律保护：集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷石梅湾购房者境地尴尬：如果因面临房屋拆迁增纸、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的海南房子。

3、不能享有房屋的产权：购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归石梅湾购房者：目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。

5、不能用于抵押和贷款：贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是石梅湾房产证，目前农村房既无石梅湾房产证也不进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患：海南房子开发首先必须是具有开发资质的石梅湾房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

1、不能直接过户到石梅湾购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到石梅湾购房者名下。小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

2、买集体的海南房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押，贷款等)。但石梅湾房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

3、实际上这个买卖市场是存在的，也一直在交易，通常这类海南房子不能落到自己户口的，价格也较商品房低。先搞清楚土地性质，是集体土地还是国有土地。再搞清楚产权性质(住宅是70年，商业是40年)，再综合考虑。

4、如果是集体土地一定要考虑好，即使办理了农村集体石梅湾房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿。如果是国有土地，就可以放心大胆的买了。农村集体的海南房子只能私底下买卖。

海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾的海比其他湾区的海更加清澈，沙滩更加纯洁细腻，还拥有中国唯一的天然青皮林，数十公里绵延开来，成为绝美海岸的又一道风景线。迎风看海，呼吸着珍贵天然氧吧带来的清新空气。在这片美丽的海湾上，就坐落着石梅湾威斯汀度假酒店，酒店还坐拥石梅湾六公里长的纯净海滩。，海南房产信息网。