海南按揭房子房产证什么时候下来

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按揭房子房产证什么时候下来 神州半岛房子，神州半岛的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

按揭神州半岛房子神州半岛房产证一般在房屋交房后的90日内下来。无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得神州半岛房产证的。

如果你买现房，神州半岛房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到神州半岛房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到神州半岛房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的神州半岛房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的神州半岛房子拥有神州半岛房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的神州半岛房子因为他项权证在银行所以神州半岛房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

现在大多数的银行都是在神州半岛房产证下发之后由银行持该神州半岛房产证到房地局办理抵押登记并且在神州半岛房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将神州半岛房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

贷款神州半岛买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行，你的产权证上面有一栏此房已设抵押的字样，等你把银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个贷款结清证明，银行把他项权证还给你，你拿着贷款结清证明和他项权证到产权所属的万宁神州半岛房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本神州半岛房产证，就是上面没有此房已设抵押字样的完全产权房。

可以。有两种方式：

1、过户前，卖方还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，直接办理过户手续;

2、买卖双方签订合同，约定在可以办理神州半岛房产证时，把神州半岛房产证先办理给卖方，之后再过户给买方，卖方未还清的贷款，用买方神州半岛购房的首付款解押神州半岛房产，买方继续还清剩余贷款。

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