【万宁二手房】夫妻海南买房注意事项?怎样才算共同财产?

摘要：万宁市房价，现在夫妻海南买房的越来越多，但因为夫妻海南买房而引发的各种问题也不少，一个不小心就导致各种问题频出。夫妻共同海南买房需要注意什么呢？如何海南买房才算夫妻共同财产？一起来看看吧首...

夫妻海南买房注意事项?怎样才算共同财产? 海南买房，万宁的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在万宁购房。

现在夫妻海南买房的越来越多，但因为夫妻海南买房而引发的各种问题也不少，一个不小心就导致各种问题频出。夫妻共同海南买房需要注意什么呢？如何海南买房才算夫妻共同财产？一起来看看吧

首先补充一个小知识：

《婚姻法》第十九条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻海南买房注意事项：

1、必须夫妻双方共同到场

一定要一起来哦，要办理夫妻共有产权住房。根据物权法规定，夫妻共同购置的万宁房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在万宁房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、提前约定好份额

夫妻海南买房一般为共同财产。如果说是没有领结婚证的准夫妻共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为没有领结婚证不具有法律意义。为此建议双方按出资额，办理按份共有，也就是提前约定好份额后购买。

3、主次贷要分清

夫妻海南买房如果使用了贷款并不一定双方都是主贷人。面签时银行信贷员会询问将夫妻双方中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”。这里我们一定要根据实际情况来定，建议大家从收入、征信、年龄等方面分析选择。

4、证件要齐

海南买房需要不少证件，为了能快捷顺利地买到想要的万宁市房子，还是一次性准备好所有资料为好。夫妻海南买房一定要把结婚证、户口本和其他两人相关证明都带上，。办理产权证的过程中需要夫妻共同到场，共同申请房贷时则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

夫妻海南买房怎样才算共同财产?

夫妻共同资产海南买房，名字落在双方名下或落在一人名下，都是夫妻共有财产。如果是落在未成年子女名下，一般视为未成年子女财产，由抚养方暂时管理。(有其他约定除外)

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