办理预售证有什么条件

摘要：万宁市养老，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以...

办理预售证有什么条件 万宁房子，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、向县级以上人民政府万宁市房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府万宁市房产管理部门和土地管理部门登记备案。

6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

1、签订的万宁购房合同无效：如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此万宁购房者和开发商签订的万宁购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的万宁市房子即使万宁买房人付了钱、签了预售合同，也不能在万宁房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证：五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖万宁市房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的万宁市房子质量很难有保障。

3、无法办理万宁市房产证：开发商没有取得五证的话，那么该万宁市房产是不能办理万宁市房产证的，万宁购房者万宁买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有万宁市房产证的房屋在法律上不属于有产权的万宁房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，万宁购房者必定蒙受损失。

4、开发商圈钱跑路：如果万宁购房者在万宁买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引万宁购房者下定。如果万宁购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成万宁购房人钱房两空的局面。

5、无法确定土地性质：五证不全的万宁市房子是不能确定该房屋属于什么性质的万宁市房产的，万宁购房者在万宁买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的万宁市房子作为住宅销售，万宁买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

6、无法顺利获得贷款：万宁购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认万宁市房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给万宁买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致万宁购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

海南万宁楼盘卖点：万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。，万宁房产网。