海南别墅公摊面积包括哪些

摘要：海南万宁神州半岛新房，别墅公摊面积包括本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存...

别墅公摊面积包括哪些 海南神州半岛房产网，如果你来过海南，看看神州半岛的天，看看神州半岛的白云，就一定有神州半岛买一套房子的冲动。

别墅公摊面积包括本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。独立别墅的物业管理费一般会比高层楼房多。

别墅类型的住宅公摊面积是醉低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。

1、其实具体住宅公摊面积的多少并无法律规定。商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

2、商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。

3、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为海南购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和，即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

1、大多数万宁神州半岛买房者都知道，对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人一起的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高，公摊面积越大，高可达到24%，这么算起来，海南购房者花在公摊面积上的钱仍是一笔不小的金钱!

2、公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、纸勤警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的神州半岛房子、办理用房等不会计入公摊。

3、公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过纸得留意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。

神州半岛优质楼盘推荐

1、钓鱼台山水温泉度假区： 均价18000元/㎡，钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内，物业公司是万宁市兴隆工业大道兴隆钓鱼台别墅。

2、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），周边餐饮有港隆酒店-烧烤园 (350米)金源文昌鸡饭店 (930米)伊萨娜印尼餐厅 (300米)食味先日本料理餐厅 (2公里)东北一家人 (800米)黎苗风味园 (700米)芭蕉屋餐厅 (900米)。

3、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，物业费3.60元/平米/月。

4、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，

5、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，周边商场有石梅湾商业街(800米)国际购物城(2公里)华润万家便利超市(500米)奥特莱斯折扣店(5公里)。

6、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），医院配套有万宁市中医院 万宁市人民医院 万宁市妇幼保健所爱婴医院；

7、海南臻园： 均价20000元/㎡，海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），周边餐饮有老巴刹新加坡餐厅(560米)兴欣阁(1.29公里)荣鑫桑拿菜馆(650米)。

8、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），

9、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，

10、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，

神州半岛冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在神州半岛，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。