盖到几层才能申请房屋预售证

摘要：海南万宁神州半岛新房，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数就可以申请房屋预售证，不过满足其他条件一样可以拿到，比如说预售人已取得神州半岛房地产开发资质证书、营业执照、按照土地管理...

盖到几层才能申请房屋预售证 海南神州半岛房产网，神州半岛独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

主体工程须建到工程预算touzi总额的三分之二以上层数就可以申请房屋预售证，不过满足其他条件一样可以拿到，比如说预售人已取得万宁神州半岛房地产开发资质证书、营业执照、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续等。

1、土地性质不合法的风险：在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。

2、土地使用权不合法的风险：在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。

3、工程建设手续不合法的风险：有的项目规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。

4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险：开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与神州半岛购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。

海南神州半岛楼盘卖点：神州半岛醉高处牛庙岭上有一巨石，当地人称其为皇帝殿。据说古时此处海盗横行，民不聊生。后在牛庙岭下出一奇人，年方5岁。5岁孩童登石挥扇，醉终沉覆了海盗船队，拯救百姓于水火之中。此孩童遂被当地百姓称为皇帝，巨石称做“皇帝殿”。，万宁神州半岛楼盘。