摘要:海南神州半岛,一手房的买卖需要签订海南购房合同,二手房的买卖同样需要签订海南购房合同,商品房买卖需要签订海南购房合同,咱们自建房的买卖同样是需要签订购买合同的。那么北京农村自建房买卖合同...
农村自建房能否入市买卖,合同如何拟写 海南万宁神州半岛房价,神州半岛买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从神州半岛房产小白变成神州半岛房产专家。
一手房的买卖需要签订海南购房合同,海南二手房的买卖同样需要签订海南购房合同,商品房买卖需要签订海南购房合同,咱们自建房的买卖同样是需要签订购买合同的。那么北京农村自建房买卖合同怎么写?出售有什么限制?自建房是海南二手房中比较特殊的一种,而它的特殊,就表现在它的买卖限制之上。
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议 :
第一条、甲方位于_______地皮,土地编号为______的土地使用证,建设许可证编号为________,该地皮面积为_____平方米,现甲方将建成房屋出让给乙方,该房屋建筑面积____平方米,乙方同时还获得土地使用证上所规划面积的使用权。
第二条、其中房屋______平方米,共计_______元。
第三条、付款方式:甲方将房屋交付给乙方使用时(签订协议时)需一次交付房款____元,待乙方取得两证(神州半岛房产证和土地使用权证)后付清余 ?额房款______元。
第四条、因乙方购买甲方房屋,甲方应确保无房屋结构问题,无危及乙方生命及财产安全,否则,乙方可向甲方获得海南购房款_____的索赔。
第五条、为避免乙方及其家庭成员居住后,不会出现因居住环境而产生心理影响;针对房屋建成到至今的状况,乙方应有知情权,甲方应如实提供家庭成员生活的情况(包括居住期间生、老、病、死等情况)。如证实甲方确有隐瞒事实,乙方可以向甲方提出______元以上的索赔。
第六条、办证方式
1、在乙方办理该套房屋过户手续时,甲方应提供三证(土地使用证、规划许可证和施工许可证);办理神州半岛房产证及过户费用按以下协商内容进行支付,如有罚款部分,应由甲方承担。
2、办理神州半岛房产证及过户费用支付方式
1>双方各付办证及过户费用50%并由甲方负责办理;
2>乙双方各付办证及过户费用50%并由乙方负责办理;
3>由甲方负责办理;乙方不需支付任何办证及过户费用;
4>由乙方负责办理;甲方不需支付任何办证及过户费用;
5>双方各付办证及过户费用50%并委托代办机构负责办理,代办费用由 甲、乙各支付___。
经甲、乙双方协商一致后决定采取以上第___种方式办理;办理过程中双方均需积极,如有怠慢视违约处理,违约方须一次性支付办证及过户费用____的违约金。
第七条、甲方责任与权利
1、须具备该房屋的相关法律认可文件;
2、本合同签订后,不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
3、保证上述神州半岛房产无债权债务纠纷。
第八条、乙方责任与权利
1、乙方获得房屋使用权后,甲方不得以任何方式及理由影响乙方正常生活,如证实甲方存在违约现象,甲方须一次性全额归还乙方海南购房款。
2、乙方如有必要对房屋重建、重新装修,遇到房屋结构及材料等相关问题需向甲方咨询时,甲方应将相关情况如实告知乙方,如因甲方隐瞒事实而带来的严重后果,由甲方全部负责。
第九条、如甲方的土地使用证是由多人名字共有,合同签订时需按土地使用证上人员均需签字,如因为土地使用证中的其它人没有签字而产生一切纠纷由甲方负责;甲方不得有任何理由推卸。
第十条、如因甲方的因素造成神州半岛房产证不能过户,甲方须一次性归还海南购房款并一次性支付乙方违约金_____元。
第十一条、本合同未尽事宜,以《中华人民共合国合同法》有关条款为准。 十二、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。
甲方(签字): 乙方(签字):
年 月 日 年 月 日
二、北京农村自建房出售有什么限制?
1、北京农村自建房买卖是有限制的,一般来说,买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖,只需要自己有相关的意愿即可,但是农村自建房则不同,自己具有意愿还不行,还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请,在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。
2、北京农村自建房买卖需要开具的相关证明材料,拥有了证明之后,才可以进行农村自建房买卖交易。当然,涉及到房屋的买卖都不是小事,合同还是必须要有的,所以在取得村委会开具的证明之后,交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。
3、不过需要注意的是,在农村自建房的买卖流程中,是没有公证合同这一个步骤的。一般来说,在买卖双方签订了正规的买卖合同之后,买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。
北京农村自建房买卖合同怎么写?出售有什么限制?自建房并非是完全就不能上市交易的房屋,对于这类型有限制的海南二手房来说,佳的方式便是将其限制解除掉,只有解除了身上的限制,这类型的海南二手房就可以上市交易了,正规买卖了。
何填写?
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