兴隆镇二手房|买兴隆镇二手房什么时候过户

摘要：万宁兴隆镇购房，“贷款买二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。买卖双方先进行商谈，然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估，再安排时间验房;等评估机构验完房，出具评...

买兴隆镇二手房什么时候过户 兴隆镇二手房，兴隆镇这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在兴隆镇买房子。

“贷款买海南二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。买卖双方先进行商谈，然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估，再安排时间验房;等评估机构验完房，出具评估报告后，银行再进行审核;审批完成，买方就可向卖方支付首付款，然后买卖双方就可以去万宁兴隆镇房地产交易所办理房屋产权过户手续了。”

1、对交易房屋产权进行调查，海南二手房海南购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、海南二手房买卖双方签订买卖合同，无论是万宁兴隆镇房产赠与还是买卖，都需要进行万宁兴隆镇房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是海南二手房买卖合同。海南二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、万宁兴隆镇房地产权属证书名称和编号、万宁兴隆镇房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。

3、海南二手房评估万宁兴隆镇房产，正常情况下，万宁兴隆镇房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。办理贷款，若海南购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。若只申请商业贷款(按揭贷款)，海南二手房只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是海南二手房交易中耗时醉长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

4、向万宁兴隆镇房地产管理部门提出过户申请海南二手房，海南二手房买卖双方持万宁兴隆镇房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向万宁兴隆镇房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。万宁兴隆镇房地产管理部门核查海南二手房，万宁兴隆镇房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

5、缴纳契税等海南二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。万宁兴隆镇房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到万宁兴隆镇房产管理部门领取万宁兴隆镇房地产权证书。

1、买家。契税：契税=房屋总价×税率，面积在144平米以上的，税率为3%，面积在90平米以下(首套房)，税率为1%，面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%。

2、卖家。交易服务费：3元/平米，营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)，个人所得税：房屋总价×1%，注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总兴隆镇房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

万宁兴隆镇买房优势：海南万宁兴隆镇买房，海南省高速公路网规划为“田”字型主骨架，总里程约1180公里，其中，环岛高速公路约638公里（含海口、三亚绕城高速公路），海口至文城至嘉积高速公路约110公里，中线海口至五指山至三亚高速公路约242公里，万宁兴隆至儋州洋浦高速公路约190公里。