【万宁石梅湾房子秘笈】二套房商业贷款首付比例是多少

摘要：海南万宁石梅湾房产，非限购城市首套房商业贷款首付比例最低为20%，二套房商业贷款首付比例最低为30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。北京、上海、广州、深...

二套房商业贷款首付比例是多少 石梅湾房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，石梅湾有了房似乎才能获得某种“资格”，石梅湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

非XG城市首套房商业贷款首付比例醉低为20%，二套房商业贷款首付比例醉低为30%。对于实施“XG”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。北京、上海、广州、深圳首套房商业贷款首付比例醉低为30%，二套房商业贷款首付比例则为40%-70%。

一、申请商业贷款需要具备哪些条件：

1、有合法的居留身份;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保;

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，有不低于购买住房所需资金的20%的存款，这点不同银行有不同要求，如果已经作为海南购房预付款支付给售房者的，则需提供付款收据的原件和复印件;

7、贷款行规定的其他条件。

二、申请商业贷款需要准备什么资料：

1、借款人的户口本、身份证或其它有效居留证件;

2、借款人的职业和收入证明;

3、海南购房合同或意向书等有关证明材料;

4、占万宁石梅湾房价款20%的首期付款证明，应不同银行的具体要求有所不同;

5、银行要求提供的其它材料。

三、申请商业贷款的流程：

1、提出申请：金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与之有特定业务关系的金融机构申请，如果申请人认为自己具备了贷款条件，那就可以向相关金融机构提出申请。

2、审查核实：经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放贷款。如果符合条件，则发放贷款，如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者不同意发放贷款。

3、办理抵押或担保手续：申请人需要办理担保、保证或者保险手续，如果是将房屋作抵押，则应当办理抵押登记。

4、签订贷款合同：如果申请人具备贷款条件，那么就需要与银行签订贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行。

5、按时还款：划款之后，申请人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。

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