海南买房：回迁房能不能像二手房一样卖出

摘要：万宁市新房，回迁房能像二手房一样卖出。不过是业主已取得万宁房产证之后才可正常交易，有万宁房产证的回迁房是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。只有万宁购房合同的回迁房是不能进行买卖的。...

回迁房能不能像二手房一样卖出 海南万宁买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，万宁有了房似乎才能获得某种“资格”，万宁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

回迁房能像万宁市二手房一样卖出。不过是业主已取得万宁房产证之后才可正常交易，有万宁房产证的回迁房是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。只有海南购房合同的回迁房是不能进行买卖的。

1、回迁房是否已经获得万宁房产证：未获得万宁房产证的房屋交易，是不受法律保护的。交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

2、防止业主一房两卖的行为：回迁房买卖无法办理预告登记，一旦万宁房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，

3、约定好万宁房产过户和交房时间：签订回迁房买卖协议时，要写明自取得万宁房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，海南购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

4、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字：因回迁房万宁房产证的取得具有一定的不确定性，在取得万宁房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

海南万宁楼盘卖点：东南亚风情小镇，山林海度假城邦。兴隆度假区名声显赫，度假配套成熟，有温泉、咖啡、植物园。兴隆楼盘大多中高端盘，价位不菲，但有自身显著卖点，旅游氛围浓厚，度假优选，养老次之。，万宁楼盘。