摘要:海南万宁市购房,1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入万宁房地产市场流通,未做任何其他抵押。2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有海南房产部门、土地管理部门...
房屋抵押贷款对房子有什么要求 万宁市楼盘,万宁的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入海南房地产市场流通,未做任何其他抵押。
2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有海南房产部门、土地管理部门核发的海南房产证和土地证。
3、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年,在实际的办理过程中,如果房龄超过15年,银行一般是不会接受房屋抵押贷款的。
4、房屋的面积要大于50平米。
5、房屋要有较强的变现能力。
6、未满5年的经济适用房、未取得海南房产证的小产权房、部分已购公房不能办理房屋抵押贷款。
办理房屋抵押贷款的流程有哪些1、选择贷款机构:寻找合适自已要求的贷款机构,一般情况下会选择银行,毕竟银行风险是比价小的。
2、提交贷款资料:海南购房者准备提交贷款资料,通常需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押海南房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。
3、等待审核:海南购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后,银行会根据资料对借款人进行审核,贷款会对之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。
4、海南房产评估:海南房产抵押贷款到底能贷到多少钱,这是跟海南房产评估有很大的关系的,一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,而且评估是收取评估费,不同的评估机构收取的费用是不同的。
5、签贷款海南购房合:抵押贷款的额度确定好了,海南购房者也具备抵押贷款的资格了,接下来就是签订贷款合同的时候了,贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记:由于海南购房者利用的是海南房产进行抵押贷款,在签订了抵押贷款合同之后,海南购房者还要去办理抵押登记,抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《海南房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
7、放款:银行的贷款合同签完了,海南房产的抵押登记也做好了,接下来就是等待银行放款的时间了,一般银行房款的时间都不会太久,正常情况下等个半个多月,抵押贷款的款项就会下来了。
万宁养老楼盘推荐
1、欧亚温泉山庄: 均价9300元/㎡,欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道,
2、万宁国瑞城: 均价7700元/㎡,万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道,产权年限70年。
3、世纪桃源: 均价6800元/㎡,世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧(万宁长丰高速出口300米处),楼盘卖点,星级酒店、临街商业(超市、商铺)、中心会所、景观泳池、绿地、凉亭、休闲广场、喷泉水池等。
4、悦隆庄·菩提宫殿: 均价40000元/㎡,悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧,医院配套有兴隆红十字会医院;
5、龙溪谷: 均价6800元/㎡,龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁,楼盘卖点,龙溪谷是千亩万户中国高端退休养生社区,集居住、度假、养老、康复、医疗为一体;原生态纯水岸河景、养生居所,中式小高层建筑、全明式设计理念。。
6、华润石梅湾九里: 均价24000元/㎡,华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区,产权年限70年。
7、海云轩: 均价10688元/㎡,海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧,周边娱乐有春园湾海滩度假区 (5公里)万宁国际影城 (2公里)乐动力健身会所 (900米)。
8、山水云间隆阁温泉山庄: 均价7500元/㎡,山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧,物业公司是兴隆山水云间物业管理有限公司。
9、华凯南燕湾: 均价680万元/套元/㎡,华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区,周边娱乐有华凯南燕湾半山会所(30米)神州半岛沙滩俱乐部(3.65公里)福朋大剧院(4.47公里)。
10、石梅春墅: 均价17000元/㎡,位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道。
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