兴隆镇集资房如何办理过户

摘要：万宁兴隆镇买房，集资房买卖过户是要看房屋的产权形式的，如果出卖人拥有全部产权，当然是可以将万宁兴隆镇房产依法转让过户的。只要交易双方办妥过户手续就可以了。但如果卖方只享有万宁兴隆镇房产的部分产权，...

集资房如何办理过户 海南房产网，海南兴隆镇度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

集资房买卖过户是要看房屋的产权形式的，如果出卖人拥有全部产权，当然是可以将万宁兴隆镇房产依法转让过户的。只要交易双方办妥过户手续就可以了。但如果卖方只享有万宁兴隆镇房产的部分产权，就必须查明单位是否允许转让后才可以进行交易。单位集资万宁兴隆镇房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定，可以办理过户手续。

可以买卖，但是需要满足一定的条件才行，首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(万宁兴隆镇房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得万宁兴隆镇房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资万宁兴隆镇房产权已完全过户到职工手中，那么是可以买卖的，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。因原土地为国有划拨地，现需转为出让地。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

集资房只有城市中会出现，是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。本文就集资房是否可以办理万宁兴隆镇房产证作相关分析。

集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是万宁兴隆镇房产的使用权，对万宁兴隆镇房产没有完全产权，故集资房没有独立的万宁兴隆镇房产登记凭证。

购买集资房实际上是购兴隆镇买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于万宁兴隆镇房产所有权人的资信情况。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的万宁兴隆镇房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

万宁兴隆镇买房优势：兴隆镇楼盘，兴隆作为著名的旅游胜地，拥有丰富的旅游资源，地下贮存丰富的热矿水构成了兴隆独有的旅游特色。兴隆现已有星级宾馆58家，床位12000张，年接待国内外游客达200多万人次，拥有兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆和兴隆康乐园高尔夫球场等各种星级旅游景点5家，如兴隆热带花园的开发建设被确定为国家旅游优先发展建设项目，是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库。