【万宁神州半岛楼盘】买神州半岛二手房要交哪些税

摘要：海南神州半岛楼盘，1、契税。关于神州半岛买房时需要交多少的契税，这个也是有相关的规定：一般来说，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1 5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2...

买神州半岛二手房要交哪些税 神州半岛楼盘，海南岛神州半岛的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、契税。

关于海南买房时需要交多少的契税，这个也是有相关的规定：一般来说，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面积，契税为3%。

2、个人所得税。

在买神州半岛二手房的时候，这个税费也是需要缴纳的。在通常情况下，个人所得税一般按1%计算即可，也有按差额20%计算的，如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的仅有的住房，免交个人所得税和增纸税。

3、增纸税。

这个税费大家其实也不会感到陌生的，在很久以前，它叫营业税，增纸税是由以前的营业税转变而来。税率通常为5.6%，如果交易的房屋满了两年，免交增纸税。

1、选满五唯一的神州半岛二手房。

在神州半岛二手房房源信息中，我们经常会看到“满二唯一”和“满五唯一”的字样，这是因为购买这两种海南房子可以节省一部分税费。满二和满五指的是神州半岛二手房海南房产证已满两年和五年，唯一是指神州半岛二手房属于万宁神州半岛购房者的首套房，满二唯一的神州半岛二手房可免增纸税，这对买方需要交纳的费用;满五唯一可免所得税，虽然这是卖方需要交纳的费用，但往往在交易的过程中会转移到买方头上。

2、找准万宁神州半岛购房时机。

挑选合适的万宁神州半岛购房时机也可以节省万宁神州半岛购房成本，好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。比如说当前如果是处于买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选;而如果当前是处于卖方市场，这个时候就不适合海南买海南房子了。所以海南买海南房子之前还是要看一下当前是否是一个适合购海南买房屋的时机，这一点很重要。

3、选择赠送面积多的海南房子。

在相同条件下，如果是同样的价格买到房屋面积多一些的海南房子，那就是赚到了。有的海南房子会附送花园或者阁楼，这些赠送的面积不一定会写入万宁神州半岛购房合同内，大家不要嫌弃这部分面积，因为这部分面积是自己实实在在可以使用的面积。另外得房率比较高，说明海南房子的套内使用面积比较大，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。

4、中介费没那么高。

现在很多人购买神州半岛二手房都是通过中介公司购买的，很多中介公司收取的中介费用都是1-2个点。其实中介费也不是固定的，中介费是可以与中介公司谈的，让中介公司让利0.5%至1%。这样算下来节省的这笔中介费用都可以抵上一部分的税费了，或者是用于更换一下室内比较陈旧不喜欢的家具。

神州半岛优质楼盘推荐

1、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，生活配套有综合商场：南国超市、万家惠超市。

2、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，生活配套有佳品超市、鑫源超市、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄银行、中国银行、农村信用社银行。

3、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，产权年限40年。

4、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口。

5、南洋印象： 均价11000元/㎡，项目地址：万宁市和乐镇三角路口。

6、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，医院配套有石梅湾卫生室(800米)兴隆华侨农场医院(4公里)万宁市人民医院(15公里)；

7、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），物业费1.6元/平米/月。

8、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，绿化率45%。

9、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），楼盘亮点，3个天然湖泊、皇家泰式泳池、温泉泡池、儿童游乐园、中心花园、组团花园、健身器械。

10、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，生活配套有纯意大利托斯卡纳风格，低密度花园洋房，“品”字型建筑布局，保证栋栋无遮挡，户户“全明”格局。 周边景观： 东山岭、兴隆热带植物园 周边医院： 。

神州半岛休闲度假：神州半岛依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。