万宁石梅湾回迁房买卖的注意事项有哪些

摘要：石梅湾养老，1、已有石梅湾房产证的回迁房在买卖的时候，就和普通二手房商住楼一样，完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，石梅湾房产证是受到房管局认可且监督的。因此有石梅湾房产...

回迁房买卖的注意事项有哪些 海南买房，石梅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、已有石梅湾房产证的回迁房在买卖的时候，就和普通石梅湾二手房商住楼一样，完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，石梅湾房产证是受到房管局认可且监督的。因此有石梅湾房产证的回迁房是可以在交易所过户转名的，石梅湾购房者也比较放心，也有一定的保障。

2、没有石梅湾房产证的回迁房在买卖的时候要注意了，因为业主手中只有开发商的回迁协议，在石梅湾购房交易的时候需要多一个心眼才行，在做二手买卖交易时是不能在房管所做公证过户和改名的，只能是在公证处做公证交易，待《石梅湾房产证》出来后才能做真正的过户交易。

3、在回迁房买卖交易时，大多回迁房的业主都要求必须收取一定的订金，甚至有的要收取80%～90%的房款，主要是可以作为客户购买该套海南房子的保证，余数则在真正过户后再付清，这时候就要留意了，因为业主也不能保证什么时候一定能真正过户，这样的回迁房买卖交易对于购买者来说具有一定的风险。

1、收回回迁房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过海南房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订石梅湾购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回，凭拆迁证和石梅湾购房合同等到石梅湾房产交易大厅办理石梅湾房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭石梅湾房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

3、回迁房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，回迁房交易也不例外。回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。

海南房产网。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的醉美丽海湾。区内自然资源丰富多彩，碧海、青山、白沙、奇石、岛屿、椰林、溪流于一体，山清水秀，景色怡人，充满原始的热带原生态自然风光。