海南万宁市房价|按揭贷款的海南房子可以拿到海南房产证吗

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按揭贷款的海南房子可以拿到海南房产证吗 海南楼盘，万宁的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

可以，按揭贷款万宁买房其实和全款万宁买房拿证的时间是一样的，不过一般银行会留有这套海南房子的他项权证，万宁市房产证就可以拿走了。银行保留他项权证，会对这套海南房子很多相关的业务造成影响，交易和过户都要先解决银行的贷款。

1、转按揭

我们简单直接的一种方法，在万宁市二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

那如果买家不愿意购买贷款未缴清的万宁市房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他万宁市房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的万宁市房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

其实这是当下万宁市二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付万宁市房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销万宁市房产的抵押登记，进行下一步交易。

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有万宁购房合同或协议，所购住海南房价格基本符合银行或银行委托的万宁市房地产估价机构的评估价纸;

6、银行规定的其他条件。

万宁房产信息网。。。海南万宁买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。