摘要:万宁市房产,1、双方沟通、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件:房屋权证书、身份证等有效证件证件。2、若卖方房屋合法,可进行期房交易,买方交定金(不是必选项),双方签订房屋...
结婚后购买存量房的流程是什么 万宁楼盘,如果你来过海南,看看万宁的天,看看万宁的白云,就一定有万宁买一套房子的冲动。
1、双方沟通、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件:房屋权证书、身份证等有效证件证件。
2、若卖方房屋合法,可进行期房交易,买方交定金(不是必选项),双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录,一式三份。
3、双方共同向万宁房地产交易管理部门提出申请。万宁房地产管理部门接受申请后查验有关证件,审查产权,若房屋符合上市交易的条件,将准予办理过户手续;若房屋产权不完整,或者未得到共有人的同意,交易申请将被拒绝。
4、立契(少数的地区已经取消该流程)。
万宁房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理过户。交易双方在万宁房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
什么是存量房存量房一般是指未居住过的海南二手房,即通常所讲的“库存待售”的万宁房产,是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的万宁房地产交易中心办理转移登记。
结婚后购买存量房公证需要哪些材料1、夫妻双方身份证明。如法人营业执照,法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等,港澳办、台办或侨办出具的身份证明;
2、委托书及代理人身份证明;
3、万宁房地产权证(或国有土地使用证,期房);
4、内(外)销商品房预售许可证(期房);
5、建设工程规划许可证(期房);
6、万宁房地产权证或房屋权证和国有土地使用证(现房)
7、内(外)销商品预(出)售合同(商品房交易)或房屋买卖合同(海南二手房交易)
8、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准万宁市购房的书面证明,事业单位需提供上级主管部门同意万宁市购房的书面证明,集体企业应提供职工代表大会同意万宁市购房的决议,有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意万宁市购房的决议;
9、付款赁证(如已付款);
10、前手万宁市购房合同、契税凭证(海南二手房);
11、其他应提供的材料。
海南万宁楼盘卖点:东南亚风情小镇,山林海度假城邦。兴隆度假区名声显赫,度假配套成熟,有温泉、咖啡、植物园。兴隆楼盘大多中高端盘,价位不菲,但有自身显著卖点,旅游氛围浓厚,度假优选,养老次之。,万宁房产。
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海南房产咨询师