【海南房产】购买平房需要注意什么

摘要：海南万宁石梅湾，1、石梅湾购房资格核验时住宅平房计入该家庭名下住房套数，住宅平房套数以不动产权证个数计算。2、平房必须作地籍调查，缴纳土地出让金、换成不动产证后方可上市交易。3、平房...

购买平房需要注意什么 石梅湾买房，石梅湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、海南购房资格核验时住宅平房计入该家庭名下住房套数，住宅平房套数以不动产权证个数计算。

2、平房必须作地籍调查，缴纳土地出让金、换成不动产证后方可上市交易。

3、平房交易不能贷款，必须全款购买，且平房不能作为抵押物向银行贷款。

4、平房的过道也会在不动产权证上被记载。

5、平房不能单独办理过户、不能办理落户、不能作为入学资格条件。

6、平房交易前必须要经过房屋测绘所的测绘，交易时以测绘面积为准

7、平房测绘前需要去房屋测绘所申请，网签和过户时业主必须带着房屋测绘所出具的测绘页，如果原产权证有测绘页，新的测绘结果必须要与原产权证测绘页完全一致，否则过不了户。

1、发布平房出租信息，很重要的是说清楚你房屋所在的地方，应该言简意赅，简明扼要。一般网站会有字数限制的。而且你要区分一些容易混淆的，比如某大学要分开哪个校区，避免弄混了。同时也可以发布房屋的地图，让租房者可以容易找到海南房子看房，节约时间，让你的海南房子尽快租出去。

2、发布平房租房信息时，价格要写好了，应该提前参考相似房屋的价格，尽量保持在中等，如果拿不准，就选择面议，这样说的不绝对，就不会引起不必要的纠纷。租期同样要写清楚，长租还是短租，让租房者有一个清晰的认识，避免双方浪费时间。

3、提供平房照片，院内院外，可以让租房者直接看到房屋真实面貌，避免看房后不满意浪费双方时间的情况。照片多方面展示所要出租的平房，让租房者对平房有一个直观的认识。平房大多在郊区，需要注意多拍几张平房周边的情况照片，让租房者对你的平房有更深入的认识，提高出租的成功率。

石梅湾买房优势：石梅湾与南燕湾相连，它更像是一片原始的南国景观，三面环山，一面向海，山形秀美。有别于那柔情的沙滩阳光，这里更多的是大风巨浪，拍打着海边礁石的壮美。，海南万宁石梅湾房地产