海南万宁市房地产攻略——按揭买房首付是几成

摘要：海南万宁养老，按揭万宁市买房首套房首付3成，二套房首付6成。如果是申请公积金贷款的话，首套房面积在90平米以下的，首付2成，首套房面积90平米以上的，首付3成;二套万宁购房首付6成;三...

按揭买房首付是几成 万宁新房，万宁城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南万宁买房。

按揭海南买房首套房首付3成，二套房首付6成。如果是申请公积金贷款的话，首套房面积在90平米以下的，首付2成，首套房面积90平米以上的，首付3成;二套万宁购房首付6成;三套以上不能贷款。

1、首套海南新房首付算法：

以家庭为单位，在XG城市中，只要是首套海南房子，首付不能少于总万宁房价的百分之三十，例如要购买一套价纸一百万元的海南房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非XG城市的话一般首套海南房子的首付是百分之二十。

2、海南买房首付依据贷款额度计算：

虽然有相关规定，只要拿总万宁房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总万宁房价为一百万的海南房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总万宁房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付：

上文所说的还都是首套房。在XG城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准)，那就意味着总万宁房价一百万元的海南房子，首付至少是五十万。但是在非XG城市的话，购买二套房，首付一般为万宁房价的百分之三十。

4、经济收入决定首付多少：

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款醉省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

1、自住型：如果万宁购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉万宁市房产或更换海南新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

2、兼顾自住：如果万宁购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换海南新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。

万宁市买房优势：海南房地产，也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。