买万宁神州半岛二手房出问题怎么维权

摘要：海南万宁神州半岛购房，1、首先要确定是否属于保修的范围，《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的保修期限有较为明确的规定。如房屋质量问题属于保修范围，万宁神州半岛购房人可向开发商主张保修，卖...

买万宁神州半岛二手房出问题怎么维权 万宁神州半岛买房，神州半岛这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在神州半岛买房子。

1、首先要确定是否属于保修的范围，《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的保修期限有较为明确的规定。如房屋质量问题属于保修范围，万宁神州半岛购房人可向开发商主张保修，卖方有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方，应承担维修义务。如果质量问题是人为造成，房主也应当承担相应责任。

2、如果该房屋的结构存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话，根据《合同法》的有关规定，神州半岛买房人可以与房主解除所签订的神州半岛二手房买卖合同，要求房主返还万宁神州半岛购房款并赔偿相应的银行利息损失。

3、如果房屋结构没有问题，不影响房屋的居住与使用安全，根据《合同法》第一百五十五条“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任”的规定，神州半岛买房人有权追究房主的违约责任，卖方应当承担维修该房屋横梁的义务。如果卖方拒绝进行修复，神州半岛买房人也可请人自行修复，然后要求卖方承担相应的经济损失。

1、骗局定金或万宁神州半岛购房款：

大家在神州半岛买房的时候，一定要看清楚卖方的身份资料，神州半岛房产资料，不要轻易地给对方打钱。有些骗子利用虚假身份，向万宁神州半岛购房者骗取定金或万宁神州半岛购房款。由于身份是假的，所以万宁神州半岛购房者很难追讨会定金或万宁神州半岛购房款。

2、伪造假神州半岛房产证骗钱：

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这招诈骗方法比较常见，大家在神州半岛买房的时候只要多留心，多调查很容易就可以发现其中的问题。骗子们先租下海南房子，然后伪造假的房屋产权证，诱骗万宁神州半岛购房者神州半岛买房，要求先交纳定金或万宁神州半岛购房款，等拿到钱后，就逃跑或拒不认账了。

3、通过贷款骗取钱房：

在购买神州半岛二手房的时候，贷款后的所有资金是要转给卖方的，有些人正式看追了这点，汇通带贷款骗取神州半岛买房人的钱房。通过贷款神州半岛买房的程序要求卖方先把房屋过户到买方名下，由神州半岛买房现在银行办理房屋抵押贷款，然后骗子们就会利用这种贷款审批程序，进行诈骗行为。

4、恶意转移资产诈骗：

有些卖方的初衷其实就是为了诈骗，大家一定要擦亮眼睛，在没有获得实际利益保证之前一定不能与其进行交易，而且在神州半岛买房之前一定要做好调查。卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下神州半岛房产变现，由于房屋还处于自然交易的状态易。但神州半岛买房过户后会有一段时间，在此期间，该神州半岛房产还在卖方的名下一旦卖方名下神州半岛房产被司法查封，交易更名将无法完成，就存在索要房款问题，其复杂程度可想而知。

5、中介违规经营牟利：

中介公司也不是完全可以信任的，大家在找中介公司的时候一定要找那些公司规模大，知名度高，信誉好的中介公司。在目前的市场上，中介公司的服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。所以大家在选择中介进行神州半岛二手房交易时，一定要选择信誉可靠的中介公司。而且，遇到问题要向神州半岛房产部门咨询，不要都听中介公司的安排。

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