海南万宁市购房|民水民电和商水商电区别

摘要：海南万宁房产，民水民电即居民生活用水和居民生活用电的简称,居民用水和居民用电均按照梯度收费,比商水商电收费标准低。民电民水指的是水电费的征收标准是按照居民用电用水的标准来缴纳...

民水民电和商水商电区别 万宁房产，越来越多外地人选择在万宁买房，将第二故乡定在海南万宁。

民水民电即居民生活用水和居民生活用电的简称,居民用水和居民用电均按照梯度收费,比商水商电收费标准低。民电民水指的是水电费的征收标准是按照居民用电用水的标准来缴纳的。这是相对于商用水电而言的。商水分区域收费,商电分时段收费。一年下来,商水商电可能比民水民电贵出几千元。

商用住宅和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

1、土地出让年限不同：

商用住宅只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

2、税费不同：

商用类住宅税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

3、水电费不同：

商用类项目的使用成本比住宅类高，商用住宅的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

1、受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照。房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房万宁市购房合同）。原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记。

2、权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对海南房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。

3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。

4、颁发证书或证明。办理完了过户手续，万宁市买房人还要到房屋所在地的区、县万宁市房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可。如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

万宁楼盘排行

1、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，容积率0.8。

2、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于曼特宁温泉酒店公寓，开发商是海南品香园房地产开发有限公司。

3、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），

4、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁阳光熙园，开发商是海南康鼎旅业开发有限公司。

5、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，绿化率71%。

6、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧。

7、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），医院配套有万宁市中医院 (1公里)万宁市人民医院 (1公里)万宁市妇幼保健所爱婴医院 (700米)；

8、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧。

9、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，医院配套有市妇幼保健医院(2.5公里)市人民医院(2公里)市中医院(2公里)复康医院(3.1公里)；

10、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，容积率一期0.7；二期1.0。

万宁是否纸得买？，万宁房价还会涨吗？很多人问小陈，万宁房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。