摘要:海南兴隆镇楼盘,1、假如贷款100万,年利率为4 9%,期限20年,可以计算出等额本息方式下支付的总利息大概为57万,等额本金需要支付的总利息大概为49万。如果单从利息上来看,...
房贷还款是等额本息还是等额本金好 海南万宁兴隆镇房地产,兴隆镇不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
1、假如贷款100万,年利率为4.9%,期限20年,可以计算出等额本息方式下支付的总利息大概为57万,等额本金需要支付的总利息大概为49万。如果单从利息上来看,等额本金更划算一些。
2、等额本金前几年的月供会比较高,还款的压力比较大,如果前期经济条件不允许,选择等额本息更好些。
3、如果考虑到以后还款能力会下降,采用等额本息后期还款压力比较大,那么可以选择前期承担多一些的等额本金方式。
4、如果考虑到后期要提前还款,等额本息前几年还的多是利息,而等额本金前期还的多是本金,显然等额本金更划算。
所以,等额本息和等额本金还款方式各有优势,选择哪种方式还款,需要结合自身的一些情况,综合考虑。
房贷还款的计算方式计算方法根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、 等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款醉高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
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